第702章 协议控股
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海建国做事很是果决。
他当天晚上就通知了碧雅居楼盘的负责人，直接就将碧雅居的售楼中心给撤了，只留下几个人负责处理那些缴纳过定金的客户。
第二天一大早，得知碧雅居被某个公司全部买下来、这里的几百套公寓将会成为某个公司的员工福利房，无论是缴纳了定金的客户、还是专门过来看房的无不哗然，聚在碧雅居空荡荡的售楼中心议论了起来。
被临时委任为销售部副经理的黄倩，倒是按照张经理传授的那套说辞予以了解释，缴纳了定金若是还想继续购买、那碧雅居会严格按照之前签署的预售房协议履行合同，而若是要求退款的、则全额退款，但没有缴纳过定金、却想要购买碧雅居房子的客户则‘恕不接待’了。
因此很快一则爆炸性的新闻，也就在房地产的圈子里疯传了开来。
从燕京闯进魔都房地产市场的华夏天海集团，其所开发的碧雅居一期在开盘六个小时内就被抢购一空，不但成为了本地第一个日光盘，也是内地首个开盘既售罄的高档大型楼盘。
而随着这则爆炸性新闻登上了报纸、被电视台等媒体所进行了广泛的播报，碧雅居更是成为了国内许多中大型房地产开发商们所必须进行实地考察的一个项目。
沉寂了数年的房地产市场，徒然间出现了这么一则爆炸性的新闻，也就导致不少房开商们得出了一个结论，那就是随着福利分房制度的彻底退出，国内房地产市场的繁荣指日可待！
摩拳擦掌的各方人马，有能力的、没能力的，有钱的、没钱的，有路子的、没路子的，都开始了蠢蠢欲动。
不过天海集团对碧雅居的买主和具体成交的价格都严格保密，而知晓碧雅居一期项目被整体购买具体情况的、又只有天海集团的董事局主席海建国和其助理米桂雅，想要打探这笔交易详情的各方人马也就注定是要失败的。
不过在海建国的授意之下，打探这笔交易详情的各路人士倒是确定了碧雅居一期将会成为某个大集团公司的员工福利房，于是地处魔都的一些效益好、收入高、福利待遇远超全国平均水平的大型企业和部属央企就沦为了被猜测的对象，令这些本就机构臃肿的企业高层领导们被推上了风口浪尖，很是有些狼狈不堪。
想想也是，国企改革的风声已经有了，这些国有大型企业和部委直管的央企还在筹谋着有哪些员工需要被清退、而工龄买断的实施办法该如何制定的时候，徒然间被外界传言说是斥巨资买下了碧雅居一期数百套精装修公寓、十多栋超豪华的别墅，两相对比下来别说是企业内部的基层员工们会愤怒，就连市委市政府都察觉到苗头不对、予以约谈和警告，令不少国企领导们莫名其妙的就被按在了火山口上。
而始作俑者的付正义，也在做出了买下碧雅居一期的决定之后，开始了忙碌。
远在鹏城的飞翔大厦物业管理公司，在接纳了由谢运鹏挑头凑起来的资金、以及华夏天海集团的资金之后，也就将会在春节后进入到施工阶段，高达450米、108层的这栋摩天大楼采用钢混结构，按照建筑方的施工预期将耗时五百四十天，建成后也将成为鹏城新地标。
不预售、不出售的基本原则，令这栋摩天大楼的具体用途成了一个谜。
不同于国内目前主流房开商们所采取的‘空手套白狼’的方式，飞翔大厦的建造资金大部分属于自有，资金投入达到十个亿之后，鹏城银行才会按照企业、银行七比三的比例放款，直至这栋摩天大楼封顶。
对于付正义的坚持，柯雅媛是很不理解的，虽说她原本只是个财务，可前往鹏城的那段时间、她对房地产企业的运作模式已经相当的了解，所以在汇报完目前的情况之后，还是忍不住抱怨了起来。“BOSS，虽然【FLY国际公司】能在数天内筹集到足够多的资金，可这样一来资金的利用效率实在是有些低，即便是目前两个参股公司能够提供总计近十亿的资金过来，可海外账户上依然需要随时备有两千万美金作为资金储备……”
“也就是因为这个项目投资大、建造周期比较长，所以才会跟鹏城银行合作，若只是普通的地产项目、我都不准备跟银行在先期进行接触的……”
“不是吧？除了农民没有哪个房开商是完全依赖自有资金盖房子的，路子野的连地皮都还没拿到手、就已经从银行拿到贷款了，条件达不到的也是地皮到手就找银行去做抵押，后期继续压着施工单位的款、占用供应商的资金，甚至是房子还没封顶就开始预售、兑现利润，据我了解采用三到五倍杠杆的企业就已经算是相当有实力的，而那些路子野的十倍、二十倍的杠杆都搞的定，你这样做真的是吃力不讨好……”
经过了深思熟虑，付正义依然是不准备介入房地产市场、去赚黑心钱的，不过为了确保自己企业的员工和高管们不至于在十多年后因为现在没买房、而沦为了房奴、甚至不得不逃离繁华的大都市，他觉得有必要在此时就开始为房地产市场建立一个标准！
“耕者有其田、居者有其屋，房地产市场的高杠杆所带来的是超额利润，而对银行而言贷款一旦发放下去、那就形同于被房地产行业所绑架，尤其是国内住房市场的抵押贷款已经放开，以后房价会越来越高、越来越离谱，我现在所想的就是如何解决企业中高层的住房问题，若是有能力的话所有员工的住房问题都将由企业来解决！员工为企业付出了青春和辛劳，企业就必须为他们的生活提前进行考虑，即便说是企业的自身发展慢了一些，可有些事是不能完全推给市场、推给国家、推给当地市委市政府的……”
虽说不是太理解，但清楚海外公司还不至于因为一栋摩天大楼而陷入财政危机，柯雅媛认真记录了情况也便不在这个问题上纠缠了。
“对了，以我的个人名义在开曼群岛设立一家离岸公司，然后在适合设立离岸公司的地区成立最少十个相互参股的控股壳公司，以应对即将展开的互联网公司业务……”
听完付正义的下一步的工作安排，柯雅媛非常不解。“BOSS，目前按照国内的法律规定、互联网内容提供商不允许外资公司获得营业牌照。通过香港壳公司将海外资金转移回来我能理解、可这些离岸壳公司存在的意义何在？”
“既然不允许外资公司获取牌照、那就只能是以我个人的名义组建内资公司，不过这个公司若是全部由我个人持股太显眼了，而且依照美国证劵交易委员会对海外公司在美国上市的要求而言，通过股权运作才能够形成实质上的‘外资协议控股’的股权结构，所以我会在公司成立之后迅速引入风险投资、私募股权投资，将我个人的持股比例降低到既可以满足国内对这些特殊行业的要求、同时也符合公司在美国上市的基础条件，减少企业在美国上市的程序方面的麻烦……”
柯雅媛彻底懵了，心说你公司都还没有成立、就准备在美国上市了？这也太想当然了吧？
“还有，以在英属维京群岛设立的【FL国际控股公司】为投资主体、在香港下设几个壳公司。另外就是继续调集资金准备让雨瑶置业披上外资企业的皮！碧雅居的那些公寓和别墅暂不办理手续，最终要以雨瑶置业的名义对碧雅居项目实施整体收购。你去找下本地银行、看本地银行愿意提供几成的抵押贷款，若是比例过低那就继续通过香港运通银行进行抵押贷款，这样一来实体企业雨瑶置业也就有了外资公司的属性，虽然公司并不在意税负的高低，可披上外资公司的外衣能够省却许多实际操作方面的麻烦……”
将付正义所说的逐一进行记录，柯雅媛唯恐自己漏掉了哪一条而在运作的时候出现疏漏，等确定付正义没有交代之后、可就很是无奈的捶了捶因久坐而有些酸的后腰，苦笑起来道。“BOSS，你是不是自修了商学院的课程啊？”
付正义合上了手里的笔记本有些奇怪。“怎么说？”
“如此娴熟的股权运作技巧、只有那些常年搞这方面工作的投行才会如此清楚，要知道单是离岸公司的相关法规以及美国证劵交易所的相关规定，摞起来可就最起码有一米高了，足以令国内企业望而生畏、不敢去触碰的……”
付正义笑了笑没说话，心想关于VIE的股权结构和实施顺序，只要是个曾经对上市公司进行过系统研究的金融人士就必懂无疑，自己可真的是没去专门看过相关的规定啊……(未完待续。)
海建国做事很是果决。
他当天晚上就通知了碧雅居楼盘的负责人，直接就将碧雅居的售楼中心给撤了，只留下几个人负责处理那些缴纳过定金的客户。
第二天一大早，得知碧雅居被某个公司全部买下来、这里的几百套公寓将会成为某个公司的员工福利房，无论是缴纳了定金的客户、还是专门过来看房的无不哗然，聚在碧雅居空荡荡的售楼中心议论了起来。
被临时委任为销售部副经理的黄倩，倒是按照张经理传授的那套说辞予以了解释，缴纳了定金若是还想继续购买、那碧雅居会严格按照之前签署的预售房协议履行合同，而若是要求退款的、则全额退款，但没有缴纳过定金、却想要购买碧雅居房子的客户则‘恕不接待’了。
因此很快一则爆炸性的新闻，也就在房地产的圈子里疯传了开来。
从燕京闯进魔都房地产市场的华夏天海集团，其所开发的碧雅居一期在开盘六个小时内就被抢购一空，不但成为了本地第一个日光盘，也是内地首个开盘既售罄的高档大型楼盘。
而随着这则爆炸性新闻登上了报纸、被电视台等媒体所进行了广泛的播报，碧雅居更是成为了国内许多中大型房地产开发商们所必须进行实地考察的一个项目。
沉寂了数年的房地产市场，徒然间出现了这么一则爆炸性的新闻，也就导致不少房开商们得出了一个结论，那就是随着福利分房制度的彻底退出，国内房地产市场的繁荣指日可待！
摩拳擦掌的各方人马，有能力的、没能力的，有钱的、没钱的，有路子的、没路子的，都开始了蠢蠢欲动。
不过天海集团对碧雅居的买主和具体成交的价格都严格保密，而知晓碧雅居一期项目被整体购买具体情况的、又只有天海集团的董事局主席海建国和其助理米桂雅，想要打探这笔交易详情的各方人马也就注定是要失败的。
不过在海建国的授意之下，打探这笔交易详情的各路人士倒是确定了碧雅居一期将会成为某个大集团公司的员工福利房，于是地处魔都的一些效益好、收入高、福利待遇远超全国平均水平的大型企业和部属央企就沦为了被猜测的对象，令这些本就机构臃肿的企业高层领导们被推上了风口浪尖，很是有些狼狈不堪。
想想也是，国企改革的风声已经有了，这些国有大型企业和部委直管的央企还在筹谋着有哪些员工需要被清退、而工龄买断的实施办法该如何制定的时候，徒然间被外界传言说是斥巨资买下了碧雅居一期数百套精装修公寓、十多栋超豪华的别墅，两相对比下来别说是企业内部的基层员工们会愤怒，就连市委市政府都察觉到苗头不对、予以约谈和警告，令不少国企领导们莫名其妙的就被按在了火山口上。
而始作俑者的付正义，也在做出了买下碧雅居一期的决定之后，开始了忙碌。
远在鹏城的飞翔大厦物业管理公司，在接纳了由谢运鹏挑头凑起来的资金、以及华夏天海集团的资金之后，也就将会在春节后进入到施工阶段，高达450米、108层的这栋摩天大楼采用钢混结构，按照建筑方的施工预期将耗时五百四十天，建成后也将成为鹏城新地标。
不预售、不出售的基本原则，令这栋摩天大楼的具体用途成了一个谜。
不同于国内目前主流房开商们所采取的‘空手套白狼’的方式，飞翔大厦的建造资金大部分属于自有，资金投入达到十个亿之后，鹏城银行才会按照企业、银行七比三的比例放款，直至这栋摩天大楼封顶。
对于付正义的坚持，柯雅媛是很不理解的，虽说她原本只是个财务，可前往鹏城的那段时间、她对房地产企业的运作模式已经相当的了解，所以在汇报完目前的情况之后，还是忍不住抱怨了起来。“BOSS，虽然【FLY国际公司】能在数天内筹集到足够多的资金，可这样一来资金的利用效率实在是有些低，即便是目前两个参股公司能够提供总计近十亿的资金过来，可海外账户上依然需要随时备有两千万美金作为资金储备……”
“也就是因为这个项目投资大、建造周期比较长，所以才会跟鹏城银行合作，若只是普通的地产项目、我都不准备跟银行在先期进行接触的……”
“不是吧？除了农民没有哪个房开商是完全依赖自有资金盖房子的，路子野的连地皮都还没拿到手、就已经从银行拿到贷款了，条件达不到的也是地皮到手就找银行去做抵押，后期继续压着施工单位的款、占用供应商的资金，甚至是房子还没封顶就开始预售、兑现利润，据我了解采用三到五倍杠杆的企业就已经算是相当有实力的，而那些路子野的十倍、二十倍的杠杆都搞的定，你这样做真的是吃力不讨好……”
经过了深思熟虑，付正义依然是不准备介入房地产市场、去赚黑心钱的，不过为了确保自己企业的员工和高管们不至于在十多年后因为现在没买房、而沦为了房奴、甚至不得不逃离繁华的大都市，他觉得有必要在此时就开始为房地产市场建立一个标准！
“耕者有其田、居者有其屋，房地产市场的高杠杆所带来的是超额利润，而对银行而言贷款一旦发放下去、那就形同于被房地产行业所绑架，尤其是国内住房市场的抵押贷款已经放开，以后房价会越来越高、越来越离谱，我现在所想的就是如何解决企业中高层的住房问题，若是有能力的话所有员工的住房问题都将由企业来解决！员工为企业付出了青春和辛劳，企业就必须为他们的生活提前进行考虑，即便说是企业的自身发展慢了一些，可有些事是不能完全推给市场、推给国家、推给当地市委市政府的……”
虽说不是太理解，但清楚海外公司还不至于因为一栋摩天大楼而陷入财政危机，柯雅媛认真记录了情况也便不在这个问题上纠缠了。
“对了，以我的个人名义在开曼群岛设立一家离岸公司，然后在适合设立离岸公司的地区成立最少十个相互参股的控股壳公司，以应对即将展开的互联网公司业务……”
听完付正义的下一步的工作安排，柯雅媛非常不解。“BOSS，目前按照国内的法律规定、互联网内容提供商不允许外资公司获得营业牌照。通过香港壳公司将海外资金转移回来我能理解、可这些离岸壳公司存在的意义何在？”
“既然不允许外资公司获取牌照、那就只能是以我个人的名义组建内资公司，不过这个公司若是全部由我个人持股太显眼了，而且依照美国证劵交易委员会对海外公司在美国上市的要求而言，通过股权运作才能够形成实质上的‘外资协议控股’的股权结构，所以我会在公司成立之后迅速引入风险投资、私募股权投资，将我个人的持股比例降低到既可以满足国内对这些特殊行业的要求、同时也符合公司在美国上市的基础条件，减少企业在美国上市的程序方面的麻烦……”
柯雅媛彻底懵了，心说你公司都还没有成立、就准备在美国上市了？这也太想当然了吧？
“还有，以在英属维京群岛设立的【FL国际控股公司】为投资主体、在香港下设几个壳公司。另外就是继续调集资金准备让雨瑶置业披上外资企业的皮！碧雅居的那些公寓和别墅暂不办理手续，最终要以雨瑶置业的名义对碧雅居项目实施整体收购。你去找下本地银行、看本地银行愿意提供几成的抵押贷款，若是比例过低那就继续通过香港运通银行进行抵押贷款，这样一来实体企业雨瑶置业也就有了外资公司的属性，虽然公司并不在意税负的高低，可披上外资公司的外衣能够省却许多实际操作方面的麻烦……”
将付正义所说的逐一进行记录，柯雅媛唯恐自己漏掉了哪一条而在运作的时候出现疏漏，等确定付正义没有交代之后、可就很是无奈的捶了捶因久坐而有些酸的后腰，苦笑起来道。“BOSS，你是不是自修了商学院的课程啊？”
付正义合上了手里的笔记本有些奇怪。“怎么说？”
“如此娴熟的股权运作技巧、只有那些常年搞这方面工作的投行才会如此清楚，要知道单是离岸公司的相关法规以及美国证劵交易所的相关规定，摞起来可就最起码有一米高了，足以令国内企业望而生畏、不敢去触碰的……”
付正义笑了笑没说话，心想关于VIE的股权结构和实施顺序，只要是个曾经对上市公司进行过系统研究的金融人士就必懂无疑，自己可真的是没去专门看过相关的规定啊……(未完待续。)