第1336章 油然而生
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连续三天的协商，不但让郑达维筋疲力尽，就连柯雅媛都吃不消。
若不是因为这事儿太重要了，柯雅媛是真的不愿意跟那些官员们继续谈下去的。
好处全都要占，可风险却丁点都不肯担，这可把惯来都还算是好性子的柯雅媛给气炸了。
“BOSS！真的是不讲理的啊！他们自己搞的那些出海资金，买什么、什么就会提前涨价，卖什么、什么就会提前大跌，做一次亏一次、做十次亏十次，咱们开出来的条件可以说简直就是白帮他们在赚钱了，可就这样还想着能不能多占点便宜、一点风险都不要有！甚至还说什么‘三不两公开’涉嫌暗箱操作，存在资金安全的重大隐患，单是跟他们讲什么是SWFS、什么是优先资金、什么是劣后资金就费老鼻子劲儿了啊……”
平日里优雅且从容的柯雅媛，竟然说着说着就脸红脖子粗了，付正义是将她给推出去的始作俑者、自然也就有些心虚，赶紧给她杯子里添了水、让她喝口水先消消气儿。
柯雅媛端起杯喝了一大口，然后可就又嚷了起来。“BOSS啊，他们怎么就有脸说的出口的呀？那些个要求、那些个理由，但凡是脑子没进水、懂点金融常识的说不出来的呀，我怎么就怎么都想不明白啊？”
“有什么不明白的？专业精不精无所谓，关键是要站对了队、跟对了人，反正不是自己的钱，亏了没事儿、但出了问题那可就是大纰漏，所以很多时候都是但求无过、不求有功的，三不两公开原则绝对不能动，否则肯定是会被坑死的……”
柯雅媛余怒未消，拿起茶杯却又气的放了下去。“那点外汇可都是一点一点攒出来的呀，可之前的伦敦锌、之后的伦铜事件，都是一下子就亏了好几个亿出去啊，大宗商品、但凡是参与，都是一个巨亏！人家的套路那么明显，都是先让你赚、然后就是一路亏的，这么多次了，就不能长点心眼、得点教训？”
“现实就是如此，之所以个体户、私营企业能蓬勃发展，不就是因为这些？看开了也就是平和了！”
柯雅媛皱起了眉头。“BOSS，这个项目的合作，咱们是只有亏、没得赚的，责任大、收益却少，稍有不当就会惹来大麻烦，主权投资基金可跟普通的基金不同，行政上面的管制有时候可未必是会真的依照合同执行，你在海外赚的钱、一直在不断的贴补国内的产业，你到底图什么？”
“钱多了、就是账面上的数字而已，生不带来死不带去的，拥有了财务自由之后，自然也就会觉得自己有义务、有责任带着更多的人去脱贫、去致富，社会责任感其实也就是这么油然而生的！”
“好吧，我就当是陪公子读书，反正手头上的事情也不多……”
“经济长期向好是必然的，为国效力也是必须的，不说什么求仁得仁了，但求一个心安罢了！”
柯雅媛被他那严肃的口吻给逗乐了，捂着嘴便道。“呦？这口气怎么跟个小老头一样？你才多大呀？”
“甭管多大，只要有能力、那就自然该承担更多的责任，有句话叫做天塌了自有高的顶着，我现在岂不就是那高的？”
“是是是，你个子本身就高，踩个高跷更是世界第一……”
柯雅媛的心情算是好了起来，付正义正准备回到之前那话题上呢，谢运鹏却一个电话打了过来，火急火燎的询问他是不是招惹了住建部门的大佬，惹得住建部门准备下狠手了？
付正义不解。“怎么个意思？”
“据说住建部门在搞什么商品房备案制度，一旦颁布了那可就宣告房地产行业的暴利时代要被终结了啊，以后想卖高价、那是要被狠罚的，而且银行贷款方面也要收紧，这么一来要出事儿的啊……”
听谢运鹏说完了情况，付正义却不置可否，让他继续留意相关的情况便挂断了电话，在庭院里走了两圈这才哈哈大笑了两声。
柯雅媛不解。“BOSS？”
“呐，如果燕京出台商品房销售预登记制度，成交价格必须经过审批，若是再限制购买的数量和面积，如此一来肯定会浇灭那些想要通过炒地皮发财的小地产商心气儿，更会将一些没资质、没资金、没施工队的小房开商给淘汰出局，想要卖高价、那就可能会涉及到价格欺诈，综合来看，对开发商是不利的、但对购房者而言则是相当有利的事儿……”
“那岂不是说老百姓以后最多只能买两套房？”
“能买的起两套房的，在燕京那就应该算是有钱人了，何况部委机关、央企都能采取自建房的方式解决住房问题，而真正的老百姓、北漂、希望能在燕京扎下根的外来务工者们想买房，真的也只有趁着这几年房价没起来的时候赶紧动手了……”
柯雅媛可是首席财务官，唯运集团的情况她可并不陌生，转念一想可就愣住了。“BOSS，那唯知公寓、唯知墅以及在建的那些项目，该怎么办？”
“没什么怎么办的啊，唯知墅本就是给有钱人建的，四万八的均价、不管批不批的下来，反正低于这个价格是不会卖的，而待建的项目最起码也是三万起，卖不出去、那就全部出租！”
柯雅媛惊呆了。“出租？那岂不是要长期占用公司的资金？”
“占就占呗！只要房价的升值速度超过银行贷款的利息，等这些项目竣工了、就是到了该去谈租售同权的问题了！”
“租售同权？”
“对啊！长期住户，有工作单位、有稳定的收入，凭什么就必须有了户口、才能在燕京定居呢？”
“BOSS！谈不下来的吧？”
见她一脸的愕然，付正义想了想还是决定让她知晓。“主权投资基金这事儿上为什么会让步、为什么要这么辛苦的去沟通，其实也跟这个有关。北上广深这些个大城市，最终是产生扩散效应、还是说形成回波效应，房价是重中之重，如何引导、如何促动，将会是未来许多年都需要为之而不懈努力的……”
连续三天的协商，不但让郑达维筋疲力尽，就连柯雅媛都吃不消。
若不是因为这事儿太重要了，柯雅媛是真的不愿意跟那些官员们继续谈下去的。
好处全都要占，可风险却丁点都不肯担，这可把惯来都还算是好性子的柯雅媛给气炸了。
“BOSS！真的是不讲理的啊！他们自己搞的那些出海资金，买什么、什么就会提前涨价，卖什么、什么就会提前大跌，做一次亏一次、做十次亏十次，咱们开出来的条件可以说简直就是白帮他们在赚钱了，可就这样还想着能不能多占点便宜、一点风险都不要有！甚至还说什么‘三不两公开’涉嫌暗箱操作，存在资金安全的重大隐患，单是跟他们讲什么是SWFS、什么是优先资金、什么是劣后资金就费老鼻子劲儿了啊……”
平日里优雅且从容的柯雅媛，竟然说着说着就脸红脖子粗了，付正义是将她给推出去的始作俑者、自然也就有些心虚，赶紧给她杯子里添了水、让她喝口水先消消气儿。
柯雅媛端起杯喝了一大口，然后可就又嚷了起来。“BOSS啊，他们怎么就有脸说的出口的呀？那些个要求、那些个理由，但凡是脑子没进水、懂点金融常识的说不出来的呀，我怎么就怎么都想不明白啊？”
“有什么不明白的？专业精不精无所谓，关键是要站对了队、跟对了人，反正不是自己的钱，亏了没事儿、但出了问题那可就是大纰漏，所以很多时候都是但求无过、不求有功的，三不两公开原则绝对不能动，否则肯定是会被坑死的……”
柯雅媛余怒未消，拿起茶杯却又气的放了下去。“那点外汇可都是一点一点攒出来的呀，可之前的伦敦锌、之后的伦铜事件，都是一下子就亏了好几个亿出去啊，大宗商品、但凡是参与，都是一个巨亏！人家的套路那么明显，都是先让你赚、然后就是一路亏的，这么多次了，就不能长点心眼、得点教训？”
“现实就是如此，之所以个体户、私营企业能蓬勃发展，不就是因为这些？看开了也就是平和了！”
柯雅媛皱起了眉头。“BOSS，这个项目的合作，咱们是只有亏、没得赚的，责任大、收益却少，稍有不当就会惹来大麻烦，主权投资基金可跟普通的基金不同，行政上面的管制有时候可未必是会真的依照合同执行，你在海外赚的钱、一直在不断的贴补国内的产业，你到底图什么？”
“钱多了、就是账面上的数字而已，生不带来死不带去的，拥有了财务自由之后，自然也就会觉得自己有义务、有责任带着更多的人去脱贫、去致富，社会责任感其实也就是这么油然而生的！”
“好吧，我就当是陪公子读书，反正手头上的事情也不多……”
“经济长期向好是必然的，为国效力也是必须的，不说什么求仁得仁了，但求一个心安罢了！”
柯雅媛被他那严肃的口吻给逗乐了，捂着嘴便道。“呦？这口气怎么跟个小老头一样？你才多大呀？”
“甭管多大，只要有能力、那就自然该承担更多的责任，有句话叫做天塌了自有高的顶着，我现在岂不就是那高的？”
“是是是，你个子本身就高，踩个高跷更是世界第一……”
柯雅媛的心情算是好了起来，付正义正准备回到之前那话题上呢，谢运鹏却一个电话打了过来，火急火燎的询问他是不是招惹了住建部门的大佬，惹得住建部门准备下狠手了？
付正义不解。“怎么个意思？”
“据说住建部门在搞什么商品房备案制度，一旦颁布了那可就宣告房地产行业的暴利时代要被终结了啊，以后想卖高价、那是要被狠罚的，而且银行贷款方面也要收紧，这么一来要出事儿的啊……”
听谢运鹏说完了情况，付正义却不置可否，让他继续留意相关的情况便挂断了电话，在庭院里走了两圈这才哈哈大笑了两声。
柯雅媛不解。“BOSS？”
“呐，如果燕京出台商品房销售预登记制度，成交价格必须经过审批，若是再限制购买的数量和面积，如此一来肯定会浇灭那些想要通过炒地皮发财的小地产商心气儿，更会将一些没资质、没资金、没施工队的小房开商给淘汰出局，想要卖高价、那就可能会涉及到价格欺诈，综合来看，对开发商是不利的、但对购房者而言则是相当有利的事儿……”
“那岂不是说老百姓以后最多只能买两套房？”
“能买的起两套房的，在燕京那就应该算是有钱人了，何况部委机关、央企都能采取自建房的方式解决住房问题，而真正的老百姓、北漂、希望能在燕京扎下根的外来务工者们想买房，真的也只有趁着这几年房价没起来的时候赶紧动手了……”
柯雅媛可是首席财务官，唯运集团的情况她可并不陌生，转念一想可就愣住了。“BOSS，那唯知公寓、唯知墅以及在建的那些项目，该怎么办？”
“没什么怎么办的啊，唯知墅本就是给有钱人建的，四万八的均价、不管批不批的下来，反正低于这个价格是不会卖的，而待建的项目最起码也是三万起，卖不出去、那就全部出租！”
柯雅媛惊呆了。“出租？那岂不是要长期占用公司的资金？”
“占就占呗！只要房价的升值速度超过银行贷款的利息，等这些项目竣工了、就是到了该去谈租售同权的问题了！”
“租售同权？”
“对啊！长期住户，有工作单位、有稳定的收入，凭什么就必须有了户口、才能在燕京定居呢？”
“BOSS！谈不下来的吧？”
见她一脸的愕然，付正义想了想还是决定让她知晓。“主权投资基金这事儿上为什么会让步、为什么要这么辛苦的去沟通，其实也跟这个有关。北上广深这些个大城市，最终是产生扩散效应、还是说形成回波效应，房价是重中之重，如何引导、如何促动，将会是未来许多年都需要为之而不懈努力的……”