第275章
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第275章
郑文远离开万邦已成定局。
而万邦在韩子睿的推动下，已经跟方龙地产已经踏出合作的第一步，那万邦商都分公司，无论是谁接替郑文远出任总裁，都将很难摆脱韩子睿的影响，甚至都有可能是余星伟接替郑文远出任总裁，那万邦后续极可能跟方龙地产的关系继续紧密下去，从而成为新潮锐在商都、在中原省最大、最直接的竞争对手。
这时候陈立、钱万里自然都希望郑文远能留在商都发展。
即便郑文远离开万邦，即便从此之后就吃喝玩乐，不务正业，只要留在商都，对余星伟、韩子睿等人就始终是个威慑；而郑聪到中原省来任职，即便对自家侄子再看不上眼，都不会放任余星伟、韩子睿做出一些破坏明面规则的事情。
另外，郑家也是由一大群人所组成的，郑文远以往纨绔气重了一些，不怎么受待见，没有人认为他有能力成为郑家第三代子弟里挑大梁的人物，但郑文远真要能浪子回头、做出一番事业，他在郑家受排斥的局面也不是不能逆转。
因而于公于私，陈立他们都希望郑文远能继续留在商都发展。
当然，郑文远这时候将大家邀请到壹号公馆谈这番话，也是有他的打算，说道：“我将辞呈交上去了，但作为我离开的条件，万邦同意我出资收购万邦大厦，我找你们过来，主要是谈这件事……”
“你是希望我们出资，收购万邦大厦？”周斌惊讶的问道。
郑文远他辞职离开万邦，作为郑家弟子自然能获得一些补偿，或者提前兑现一部分期权，或者由其他股东收购郑文远名下的股权，让他有钱出去花天酒钱，大家都没有想到郑文远离开万邦，所谈的补偿条件，竟然是收购万邦大厦。
郑文远到商都近两年，主要工作就是推动万邦大厦的建设，历时两年才算竣工。
万邦大厦，占地仅一万八千余平方米，但总建筑面积高达十八万平方米，作为目前商都市第三高楼，净高288米，也是目前商都市中山路商圈最为耀眼的地标建筑之一。
作为超高层摩天大楼，万邦大厦的建造成本，完全不是普通的多层或小高层建筑能比的；总建筑达十八万平方米的万邦大厦，万邦集团前后投入九个亿的资金。
平摊下来，万邦大厦每平方米的投资成本超过五千。
就算万邦集团一分钱不赚，原价由郑文远收购，加摊下来的财务融资成本，郑文远也需要拿出十个亿的资金出来。
郑文远他个人显然拿不出这笔钱出来，周斌只能猜测郑文远将主意打到他们头上来了。
当然了，新潮锐置业能出资十亿就整体收购万邦大厦，自然是桩不错的买卖，但是新潮锐现在又能从哪里挤出十亿以上的资金出来？
陈立挥了挥手，示意周斌让郑文远说下去，说道：“郑哥这段时间商都、北京飞个不停，想必是已经有一个成熟方案，才来找我们谈这件事的吧？”
“嗯，”郑文远说道，“年后这二个多月，我就主要为这事到处跑。目前万邦同意我以十亿的总价，收购万邦大厦，我也确实筹措到一部分资金，愿意参与对万邦大厦的收购，所剩缺口不大了——目前关键问题在于，这些出资方，不同意将这么大量的资金，出借我个人，需要有一个更稳健的平台去运作这事。”
陈立这时候明白郑文远是什么意思了。
这跟之前郑文远借五六亿资金收购碧产地产不同，之前过桥资金只需要使用三个月——实际上两个月多些时间，郑文远就将绝大部分的过桥借款归还出去了——这一次收购万邦大厦，等万邦大厦稳定运营升值之后，再找到合适的买家出手，周期可能长达四五年、七八年，这时候郑文远个人发生什么变故，出资方找谁去拿回这笔投资？
所谓更稳健、风险更控的平台，陈立他们手里所掌握的，就是已经渐成体系，目前手里已经掌握逾十亿资产的大商地产基金，这也就是郑文远找他们过来谈的关键。
陈立他优哉游哉的靠沙发上，朝钱万里摊摊手，示意这事该是他跟郑文远谈。
目前是新潮锐置业跟钱万里私人，各持有大商地产基金管理公司50%的股权，再算上钱万里在新潮锐置业的持股，钱万里总共掌握大商地产基金管理公司63.5%的控股权。
郑文远既然将主意打到大商地产基金的头上，自然是钱万里跟郑文远谈这件事。
“你具体打算怎么做？”钱万里问郑文远。
大商地产基金承接十亿的投资，一方面大商地产管理的资本规模直接扩大一倍，另一方面只要万邦新潮锐城市广场能成功运营起来，大商地产基金未来能直接获得巨额的管理收益，不过郑文远不可能将这笔买卖白送给大商地产基金，他个人的利益怎么体现，这是关键问题。
这显然不是大商地产基金私下送一两千万佣金给郑文远，就能让郑文远满足的——郑文远他可不差这一两千万佣金。
“我也考虑过，具体而繁杂的企业管理，不是我所擅长的，我也缺少这个耐心，不然也不至于发现不了余星伟早就出了问题，”
郑文远语气诚恳的说道，
“但现在你们也知道，我在融资及拉投资上，还是有些人脉关系的——我个人目前更看好大商地产基金的未来，也觉得自己擅长大商地产基金的一些工作。”
郑文远这次是拿着这笔总额达十亿的投资作为条件，谈他个人在大商地产基金应占到的股份。
陈立摊摊手，跟钱万里示意这件事还是跟他无关。
他个人在大商地产基金所占的股份，核算下来才27.5%，这事还得钱万里他自己拿主意，他这边附议便行。
“跟陈立合作这么多年，其他道理没有学明白，但也知道一点，市场这么多，财富那么多，想将什么都控制在自己的手里，自然是吃不下的，”
钱万里感慨说道，
“而大商地产基金发展到这一步，要是我还继续霸占这么多的股份，后续恐怕会制约大商地产基金的进一步发展。郑少愿意参与进来，那是再好不过，此外周兄弟这两三年前为大商地产基金奔波，头发都白了不少，功劳相当大。目前大商地产管理公司的净资产，不到一亿五千万，那就照一亿五千万计算，郑少跟周兄弟，想必不会跟我们斤斤计较太多。陈立他目前个人在大商地产基金持股27.5%，我保留第一大股东的地位，那就占30%的股权就可以了，其他看你们愿意出多少资金吧……”
胡国铭、何婉两人折算下来，在大商地产基金共持有10%的股份，以及陈立都会追加投资，保证他们的持股份额不变，钱万里愿意将股权缩减到30%，意味着给郑文远、周大海、周斌让出33.5%的注资缺口来。
钱万里心里也很明白，注资缺口让少了，郑文远完全去可以找别人合作。
“我看这样好了，郑哥的持股，跟我保持一致，出资跟老钱买27.5%的股份，由周叔出资跟老钱买6%的股份，由于未来的管理资本规模要增加十亿，依照我们最初的约定，管理公司还要额外增加一个亿的劣后资金，那就由各家继续分摊注入就行了。”陈立说道。
“对股份比例我是没有意见，我目前还有一个问题，就是我从公司出来，谈的条件就是收购万邦大厦，其他的补偿条件都放弃了，一时可能拿不出这么多的资金，”郑文远尴尬的说道，“我可以将商业公司的股份转让出去。目前我希望大商地产基金参与商业公司的运营，我个人也没有必要再在商业公司占股了。”
“得，不说了，我跟老钱一人出三千万，将你商业公司的股份给买下来，还剩下一些缺口，你自己想办法吧。”陈立说道。
以南华集团的注资标准，郑文远手里持有商业公司的8%股权，估值为四千万，现在陈立拉钱万里出资六千万拿下来，郑文远只需要额外再出七八百万，就能换得大商地产基金27.5%的股份。
除了跟郑文远私下的交情外，陈立也希望郑文远背后的资源，能真正帮到大商地产基金做大起来，发展起控制资本逾百亿，甚至数百亿的大型私募资本。
至于周大海、周斌手里也没有多少资金，这次要在大商地产基金持6%的股份，就要拿出一千五百万出来，这还得是陈立额外借给他们。
股权调整之后，新潮锐置业作为整体，将计划继续持有大商地产基金管理公司50%的股份；钱万里除了通过新潮锐置业对大商间接持股外，此外个人对大商地产基金管理公司的持股将降到16.5%，继续担任董事长；郑文远作为执行董事，出任总裁，与钱万里、周大海一起负责基金的具体运作。
郑文远看腕表都还没有到九点钟，笑道：“没想到老钱你这么畅快，我还以为你要多考虑两天，才会同意我入股大商地产基金呢。”
“你啊，还是没有将陈立这小狐狸看透，”钱万里摇头说道，“他不吭声，将事情推给我，看着是尊重我，其实呢，就是逼着我同意。”
“老钱，你可不带这么污蔑我的，我都没有站起来从厨房拿刀子去，怎么就强迫你了？”陈立叫屈道。
“文远说要能拉来十个亿的投资接手万邦大厦，那一瞬间，你的眼珠子是不是发亮了？”钱万里问道，“我要是死占股份不让，你是不是想着拉文远另组一个局，把这笔买卖做成？”
“我眼珠子有发亮吗，我怎么不知道？”陈立无奈的哭诉道，“再说了，这屋里这么多美女，老钱你没事盯着我眼睛看干嘛？”
“我现在发现了，你脑子里有什么想法，从来都不会主动说出来，我除了自己多观察观察，还能怎么样？”钱万里摊手问道。
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第275章
郑文远离开万邦已成定局。
而万邦在韩子睿的推动下，已经跟方龙地产已经踏出合作的第一步，那万邦商都分公司，无论是谁接替郑文远出任总裁，都将很难摆脱韩子睿的影响，甚至都有可能是余星伟接替郑文远出任总裁，那万邦后续极可能跟方龙地产的关系继续紧密下去，从而成为新潮锐在商都、在中原省最大、最直接的竞争对手。
这时候陈立、钱万里自然都希望郑文远能留在商都发展。
即便郑文远离开万邦，即便从此之后就吃喝玩乐，不务正业，只要留在商都，对余星伟、韩子睿等人就始终是个威慑；而郑聪到中原省来任职，即便对自家侄子再看不上眼，都不会放任余星伟、韩子睿做出一些破坏明面规则的事情。
另外，郑家也是由一大群人所组成的，郑文远以往纨绔气重了一些，不怎么受待见，没有人认为他有能力成为郑家第三代子弟里挑大梁的人物，但郑文远真要能浪子回头、做出一番事业，他在郑家受排斥的局面也不是不能逆转。
因而于公于私，陈立他们都希望郑文远能继续留在商都发展。
当然，郑文远这时候将大家邀请到壹号公馆谈这番话，也是有他的打算，说道：“我将辞呈交上去了，但作为我离开的条件，万邦同意我出资收购万邦大厦，我找你们过来，主要是谈这件事……”
“你是希望我们出资，收购万邦大厦？”周斌惊讶的问道。
郑文远他辞职离开万邦，作为郑家弟子自然能获得一些补偿，或者提前兑现一部分期权，或者由其他股东收购郑文远名下的股权，让他有钱出去花天酒钱，大家都没有想到郑文远离开万邦，所谈的补偿条件，竟然是收购万邦大厦。
郑文远到商都近两年，主要工作就是推动万邦大厦的建设，历时两年才算竣工。
万邦大厦，占地仅一万八千余平方米，但总建筑面积高达十八万平方米，作为目前商都市第三高楼，净高288米，也是目前商都市中山路商圈最为耀眼的地标建筑之一。
作为超高层摩天大楼，万邦大厦的建造成本，完全不是普通的多层或小高层建筑能比的；总建筑达十八万平方米的万邦大厦，万邦集团前后投入九个亿的资金。
平摊下来，万邦大厦每平方米的投资成本超过五千。
就算万邦集团一分钱不赚，原价由郑文远收购，加摊下来的财务融资成本，郑文远也需要拿出十个亿的资金出来。
郑文远他个人显然拿不出这笔钱出来，周斌只能猜测郑文远将主意打到他们头上来了。
当然了，新潮锐置业能出资十亿就整体收购万邦大厦，自然是桩不错的买卖，但是新潮锐现在又能从哪里挤出十亿以上的资金出来？
陈立挥了挥手，示意周斌让郑文远说下去，说道：“郑哥这段时间商都、北京飞个不停，想必是已经有一个成熟方案，才来找我们谈这件事的吧？”
“嗯，”郑文远说道，“年后这二个多月，我就主要为这事到处跑。目前万邦同意我以十亿的总价，收购万邦大厦，我也确实筹措到一部分资金，愿意参与对万邦大厦的收购，所剩缺口不大了——目前关键问题在于，这些出资方，不同意将这么大量的资金，出借我个人，需要有一个更稳健的平台去运作这事。”
陈立这时候明白郑文远是什么意思了。
这跟之前郑文远借五六亿资金收购碧产地产不同，之前过桥资金只需要使用三个月——实际上两个月多些时间，郑文远就将绝大部分的过桥借款归还出去了——这一次收购万邦大厦，等万邦大厦稳定运营升值之后，再找到合适的买家出手，周期可能长达四五年、七八年，这时候郑文远个人发生什么变故，出资方找谁去拿回这笔投资？
所谓更稳健、风险更控的平台，陈立他们手里所掌握的，就是已经渐成体系，目前手里已经掌握逾十亿资产的大商地产基金，这也就是郑文远找他们过来谈的关键。
陈立他优哉游哉的靠沙发上，朝钱万里摊摊手，示意这事该是他跟郑文远谈。
目前是新潮锐置业跟钱万里私人，各持有大商地产基金管理公司50%的股权，再算上钱万里在新潮锐置业的持股，钱万里总共掌握大商地产基金管理公司63.5%的控股权。
郑文远既然将主意打到大商地产基金的头上，自然是钱万里跟郑文远谈这件事。
“你具体打算怎么做？”钱万里问郑文远。
大商地产基金承接十亿的投资，一方面大商地产管理的资本规模直接扩大一倍，另一方面只要万邦新潮锐城市广场能成功运营起来，大商地产基金未来能直接获得巨额的管理收益，不过郑文远不可能将这笔买卖白送给大商地产基金，他个人的利益怎么体现，这是关键问题。
这显然不是大商地产基金私下送一两千万佣金给郑文远，就能让郑文远满足的——郑文远他可不差这一两千万佣金。
“我也考虑过，具体而繁杂的企业管理，不是我所擅长的，我也缺少这个耐心，不然也不至于发现不了余星伟早就出了问题，”
郑文远语气诚恳的说道，
“但现在你们也知道，我在融资及拉投资上，还是有些人脉关系的——我个人目前更看好大商地产基金的未来，也觉得自己擅长大商地产基金的一些工作。”
郑文远这次是拿着这笔总额达十亿的投资作为条件，谈他个人在大商地产基金应占到的股份。
陈立摊摊手，跟钱万里示意这件事还是跟他无关。
他个人在大商地产基金所占的股份，核算下来才27.5%，这事还得钱万里他自己拿主意，他这边附议便行。
“跟陈立合作这么多年，其他道理没有学明白，但也知道一点，市场这么多，财富那么多，想将什么都控制在自己的手里，自然是吃不下的，”
钱万里感慨说道，
“而大商地产基金发展到这一步，要是我还继续霸占这么多的股份，后续恐怕会制约大商地产基金的进一步发展。郑少愿意参与进来，那是再好不过，此外周兄弟这两三年前为大商地产基金奔波，头发都白了不少，功劳相当大。目前大商地产管理公司的净资产，不到一亿五千万，那就照一亿五千万计算，郑少跟周兄弟，想必不会跟我们斤斤计较太多。陈立他目前个人在大商地产基金持股27.5%，我保留第一大股东的地位，那就占30%的股权就可以了，其他看你们愿意出多少资金吧……”
胡国铭、何婉两人折算下来，在大商地产基金共持有10%的股份，以及陈立都会追加投资，保证他们的持股份额不变，钱万里愿意将股权缩减到30%，意味着给郑文远、周大海、周斌让出33.5%的注资缺口来。
钱万里心里也很明白，注资缺口让少了，郑文远完全去可以找别人合作。
“我看这样好了，郑哥的持股，跟我保持一致，出资跟老钱买27.5%的股份，由周叔出资跟老钱买6%的股份，由于未来的管理资本规模要增加十亿，依照我们最初的约定，管理公司还要额外增加一个亿的劣后资金，那就由各家继续分摊注入就行了。”陈立说道。
“对股份比例我是没有意见，我目前还有一个问题，就是我从公司出来，谈的条件就是收购万邦大厦，其他的补偿条件都放弃了，一时可能拿不出这么多的资金，”郑文远尴尬的说道，“我可以将商业公司的股份转让出去。目前我希望大商地产基金参与商业公司的运营，我个人也没有必要再在商业公司占股了。”
“得，不说了，我跟老钱一人出三千万，将你商业公司的股份给买下来，还剩下一些缺口，你自己想办法吧。”陈立说道。
以南华集团的注资标准，郑文远手里持有商业公司的8%股权，估值为四千万，现在陈立拉钱万里出资六千万拿下来，郑文远只需要额外再出七八百万，就能换得大商地产基金27.5%的股份。
除了跟郑文远私下的交情外，陈立也希望郑文远背后的资源，能真正帮到大商地产基金做大起来，发展起控制资本逾百亿，甚至数百亿的大型私募资本。
至于周大海、周斌手里也没有多少资金，这次要在大商地产基金持6%的股份，就要拿出一千五百万出来，这还得是陈立额外借给他们。
股权调整之后，新潮锐置业作为整体，将计划继续持有大商地产基金管理公司50%的股份；钱万里除了通过新潮锐置业对大商间接持股外，此外个人对大商地产基金管理公司的持股将降到16.5%，继续担任董事长；郑文远作为执行董事，出任总裁，与钱万里、周大海一起负责基金的具体运作。
郑文远看腕表都还没有到九点钟，笑道：“没想到老钱你这么畅快，我还以为你要多考虑两天，才会同意我入股大商地产基金呢。”
“你啊，还是没有将陈立这小狐狸看透，”钱万里摇头说道，“他不吭声，将事情推给我，看着是尊重我，其实呢，就是逼着我同意。”
“老钱，你可不带这么污蔑我的，我都没有站起来从厨房拿刀子去，怎么就强迫你了？”陈立叫屈道。
“文远说要能拉来十个亿的投资接手万邦大厦，那一瞬间，你的眼珠子是不是发亮了？”钱万里问道，“我要是死占股份不让，你是不是想着拉文远另组一个局，把这笔买卖做成？”
“我眼珠子有发亮吗，我怎么不知道？”陈立无奈的哭诉道，“再说了，这屋里这么多美女，老钱你没事盯着我眼睛看干嘛？”
“我现在发现了，你脑子里有什么想法，从来都不会主动说出来，我除了自己多观察观察，还能怎么样？”钱万里摊手问道。
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