第904章 叶枫的叹息
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一顿寒暄的饭吃完之后。
叶枫和孟苇红，陈秋实，高萱四人来到了鑫龙地产，鑫龙地产的人已经提前放假回去了，几个人落座之后，高萱去烧了茶。
陈秋实给叶枫说了一下鑫龙地产这段时间以来的发展。
目前利润不高，等于贴时间帮政府承建了一个安置小区，所以的利润则是在小区中心的两处商品楼，一处单排总高只有两层的商品房。
另外一处，干脆只有单排商品房。
所以说，有利润，但不高，另外的好处就是经过这安置小区的开发面积之后，鑫龙地产开发资质进行了升级，有了二级资质，可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。
孟苇红接过高萱倒的茶之后，对陈秋实说道：“你跟叶总说吧。”
陈秋实点了点头。
“叶总，是这样的。”
陈秋实看着叶枫说道：“近几年来，地产市场投资规模挺大的，房价上涨也快，针对房地产市场的投资规模过大，房屋价格上涨过快，需求偏大，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，国家采取了一系列的宏观微调控，出了八大项，制止炒地行为，不准转让期房，加大税控，优惠普通住房等措施，现在商品房和商品住宅价格涨幅明显趋缓，基本呈回落的趋势，其它房地产公司投资的比例也下降了很多，你觉得鑫龙地产该怎么做？”
这是陈秋实最犹豫的问题。
建房，他是不怕的，他也有能力建起各方面质量过关的商品房，关键他是怕政策变动，再大的企业在政策面前也是脆弱如薄纸，不堪一击的，他是真的怕重蹈鑫龙府邸的后路。
所以今天他特地请孟苇红打电话找来了叶枫，这几个月澜山公司蒸蒸日上，他却伴随着阳山花园安置小区的建成开始迷茫起来了。
说到底，房地产这行的水太深了，不可控因素也太多。
“红姐，你怎么说？”
叶枫没急着回答，而是看向了孟苇红。
孟苇红低头品着茶，笑着说道：“你别问我，你做主就行了，现在我是对你疯狂迷信了。”
叶枫无语：“有这么夸张吗？”
孟苇红笑着说道：“谁要在几年内折腾出一个市值过百亿的公司，我也对他疯狂迷信，这一两个月来跟朋友吃饭，耳朵里听的最多的就是你和名字和澜山公司了，你不知道，现在你的公司在各大投行机构里，简直成了香饽饽，估值一直在涨，不知道多少人想要托关系购买你公司的原始股。”
“运气好而已。”
叶枫谦虚的笑了笑，自己有几斤斤两他是清楚的，不过是占了十几年的先知而已，关于房地产这一块，他从来没有忧愁过。
他可以肯定的说，房地产的未来十年绝对还是一个大热门。
所以陈秋实的问题，他一点也不忧愁，什么国家宏观微调控，要知道在他前世有这么一句调侃，每一次国家调控，都代表着房价的上涨，越调控越涨。
高萱烧完茶，就坐在了一边，看着叶枫，也想听听叶枫对房地产的看法，怎么也没有想到，当初在李佳家里，被蒋明他们几个嘲讽吹牛的叶枫居然是这样的一个真龙，但高萱也知道叶枫这种人骨子里感情冷漠，看不起她，所以她也不敢再接近叶枫。
她现在想做的就是乘坐着鑫龙地产这个列车，然后爬上一个高峰，这远比她去做销售来的要有前途的多，而且她现在在的部门也是可以让她大展拳脚的部门。
这时叶枫说话了，他看向陈秋实问道：“陈总，你觉得前两年房价上涨的原因是什么？”
“需求量大。”
陈秋实毫不犹豫的说道：“需求催动房价的上涨。”
叶枫摇了摇头：“不只是这个原因，需求量只会推动二手房的价格上涨，一手房的备案价是有限制的，你是做房地产的应该懂，再想想是什么原因。”
陈秋实心里一亮：“是地价上涨？”
“是的。”
叶枫点了点头：“开放商开发房子是有成本的，首先地价，接着基建，税金，人工，以及不可控之外的开销，这些都是成本，房地产公司是不可能亏本卖的，如果政府这样做，地价也卖不出去，所以必然推动价格的上涨，而这两年房地产公司主要的成本开销就是地价，我问你，原本东州市的房价是6000，后来地皮的拍卖价上涨到了6000，怎么办？光秃秃的地都卖到了6000，建成的商品房总不可能还卖6000吧？所以你得懂房价上涨的真正原因是什么，地皮又是谁在卖，而普通人也只能跟着房价的上涨来，越涨越买，不然以后涨的更高怎么办？”
陈秋实被叶枫这句话说的一下子茅舍顿开，是啊，地价6000，备案价12000，这些都是合程序的啊，那么有需求，他还有什么好怕的，有什么好怕调控的？
孟苇红则是看向叶枫，笑呵呵的说道：“你这句话传出去有点大逆不道了啊。”
叶枫无奈的说道：“本来事实就是如此，不过地方上也是没有办法，城市需要发展，想要发展就需要钱，财政上没收入怎么办？就只能抬高地价了。”
“那鑫龙地产等阳山花园这个拆迁小区验收交付之后，就开始全速发展？”陈秋实这时回过神来，征求叶枫的意见。
叶枫喝了口茶，说道：“融资吧，想要高速发展，必须得走融资贷款这条路，我们前期定一个十年目标，十年之后停下来。”
“好。”
陈秋实应了下来，有叶枫这句话，他心里就有底了，不管怎么样，澜山公司的实力摆在这里呢，公司也不用担心像鑫龙府邸时候资金链断裂的问题。
叶枫又道：“现在马上进入2006年了，我的意思是，到了2016年，就得停下脚步了，十年后，我会抛出我手里的股份。”
孟苇红听到叶枫这句话，眼神波动了一下，若有所思，在分析着叶枫这句话的用意，十年后停止发展，和十年后抛出手里的股份可是不同的两个意思，前者可以代表多个意思，后者等于代表看衰十年后的房地产，悬崖前面跳车了。
“房地产十年后的市场，你不看好了？”陈秋实不由得问道。
叶枫没有正面回应，而是叹了口气，说道：“房地产要是十年后，还在涨的话，那么老百姓就要被房价和生活给压垮了。”
一顿寒暄的饭吃完之后。
叶枫和孟苇红，陈秋实，高萱四人来到了鑫龙地产，鑫龙地产的人已经提前放假回去了，几个人落座之后，高萱去烧了茶。
陈秋实给叶枫说了一下鑫龙地产这段时间以来的发展。
目前利润不高，等于贴时间帮政府承建了一个安置小区，所以的利润则是在小区中心的两处商品楼，一处单排总高只有两层的商品房。
另外一处，干脆只有单排商品房。
所以说，有利润，但不高，另外的好处就是经过这安置小区的开发面积之后，鑫龙地产开发资质进行了升级，有了二级资质，可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。
孟苇红接过高萱倒的茶之后，对陈秋实说道：“你跟叶总说吧。”
陈秋实点了点头。
“叶总，是这样的。”
陈秋实看着叶枫说道：“近几年来，地产市场投资规模挺大的，房价上涨也快，针对房地产市场的投资规模过大，房屋价格上涨过快，需求偏大，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，国家采取了一系列的宏观微调控，出了八大项，制止炒地行为，不准转让期房，加大税控，优惠普通住房等措施，现在商品房和商品住宅价格涨幅明显趋缓，基本呈回落的趋势，其它房地产公司投资的比例也下降了很多，你觉得鑫龙地产该怎么做？”
这是陈秋实最犹豫的问题。
建房，他是不怕的，他也有能力建起各方面质量过关的商品房，关键他是怕政策变动，再大的企业在政策面前也是脆弱如薄纸，不堪一击的，他是真的怕重蹈鑫龙府邸的后路。
所以今天他特地请孟苇红打电话找来了叶枫，这几个月澜山公司蒸蒸日上，他却伴随着阳山花园安置小区的建成开始迷茫起来了。
说到底，房地产这行的水太深了，不可控因素也太多。
“红姐，你怎么说？”
叶枫没急着回答，而是看向了孟苇红。
孟苇红低头品着茶，笑着说道：“你别问我，你做主就行了，现在我是对你疯狂迷信了。”
叶枫无语：“有这么夸张吗？”
孟苇红笑着说道：“谁要在几年内折腾出一个市值过百亿的公司，我也对他疯狂迷信，这一两个月来跟朋友吃饭，耳朵里听的最多的就是你和名字和澜山公司了，你不知道，现在你的公司在各大投行机构里，简直成了香饽饽，估值一直在涨，不知道多少人想要托关系购买你公司的原始股。”
“运气好而已。”
叶枫谦虚的笑了笑，自己有几斤斤两他是清楚的，不过是占了十几年的先知而已，关于房地产这一块，他从来没有忧愁过。
他可以肯定的说，房地产的未来十年绝对还是一个大热门。
所以陈秋实的问题，他一点也不忧愁，什么国家宏观微调控，要知道在他前世有这么一句调侃，每一次国家调控，都代表着房价的上涨，越调控越涨。
高萱烧完茶，就坐在了一边，看着叶枫，也想听听叶枫对房地产的看法，怎么也没有想到，当初在李佳家里，被蒋明他们几个嘲讽吹牛的叶枫居然是这样的一个真龙，但高萱也知道叶枫这种人骨子里感情冷漠，看不起她，所以她也不敢再接近叶枫。
她现在想做的就是乘坐着鑫龙地产这个列车，然后爬上一个高峰，这远比她去做销售来的要有前途的多，而且她现在在的部门也是可以让她大展拳脚的部门。
这时叶枫说话了，他看向陈秋实问道：“陈总，你觉得前两年房价上涨的原因是什么？”
“需求量大。”
陈秋实毫不犹豫的说道：“需求催动房价的上涨。”
叶枫摇了摇头：“不只是这个原因，需求量只会推动二手房的价格上涨，一手房的备案价是有限制的，你是做房地产的应该懂，再想想是什么原因。”
陈秋实心里一亮：“是地价上涨？”
“是的。”
叶枫点了点头：“开放商开发房子是有成本的，首先地价，接着基建，税金，人工，以及不可控之外的开销，这些都是成本，房地产公司是不可能亏本卖的，如果政府这样做，地价也卖不出去，所以必然推动价格的上涨，而这两年房地产公司主要的成本开销就是地价，我问你，原本东州市的房价是6000，后来地皮的拍卖价上涨到了6000，怎么办？光秃秃的地都卖到了6000，建成的商品房总不可能还卖6000吧？所以你得懂房价上涨的真正原因是什么，地皮又是谁在卖，而普通人也只能跟着房价的上涨来，越涨越买，不然以后涨的更高怎么办？”
陈秋实被叶枫这句话说的一下子茅舍顿开，是啊，地价6000，备案价12000，这些都是合程序的啊，那么有需求，他还有什么好怕的，有什么好怕调控的？
孟苇红则是看向叶枫，笑呵呵的说道：“你这句话传出去有点大逆不道了啊。”
叶枫无奈的说道：“本来事实就是如此，不过地方上也是没有办法，城市需要发展，想要发展就需要钱，财政上没收入怎么办？就只能抬高地价了。”
“那鑫龙地产等阳山花园这个拆迁小区验收交付之后，就开始全速发展？”陈秋实这时回过神来，征求叶枫的意见。
叶枫喝了口茶，说道：“融资吧，想要高速发展，必须得走融资贷款这条路，我们前期定一个十年目标，十年之后停下来。”
“好。”
陈秋实应了下来，有叶枫这句话，他心里就有底了，不管怎么样，澜山公司的实力摆在这里呢，公司也不用担心像鑫龙府邸时候资金链断裂的问题。
叶枫又道：“现在马上进入2006年了，我的意思是，到了2016年，就得停下脚步了，十年后，我会抛出我手里的股份。”
孟苇红听到叶枫这句话，眼神波动了一下，若有所思，在分析着叶枫这句话的用意，十年后停止发展，和十年后抛出手里的股份可是不同的两个意思，前者可以代表多个意思，后者等于代表看衰十年后的房地产，悬崖前面跳车了。
“房地产十年后的市场，你不看好了？”陈秋实不由得问道。
叶枫没有正面回应，而是叹了口气，说道：“房地产要是十年后，还在涨的话，那么老百姓就要被房价和生活给压垮了。”