第1210章 王一童的羽毛 （第三更）
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王一童此时并不知道叶枫在想些什么，在招呼着叶枫和周一航几个人坐下来之后，王一童开始泡起茶来，茶叶就是瀚若居茶馆里面的，本身茶馆的档次就够高，各种规格的茶都有，除了狮峰山下栏杆围起来的“十八颗御茶”没有，其它基本上该有的高档茶叶，这里都有了。
想要在燕京做一个有氛围，有档次的茶馆，没有便宜的茶叶，这不尴尬，尴尬的是客人想要贵的茶叶，然后你这里没有。
这才叫尴尬。
弄不好客人回去还会嘀咕一声，什么高档茶馆啊，全是胡扯的，连想喝好点的茶叶，它这里都没有，而瀚若居茶馆里最不怕的也就是这个，只要你敢点，他们就敢给你上让你肉疼的茶叶。
王一童把倒好的茶端给叶枫，笑着说道：“叶总，上次跟你见面后，就一直想找个机会跟你坐下来聊聊的，可惜一直没什么机会，今天总算是借耀哥和航哥的光，跟叶总坐下来喝茶了。”
“王总客气了。”
叶枫品了口茶，呵呵笑道：“你和候耀是朋友，我们自然也是朋友，大家出门在外，多认识认识，也是一件比较好的事情，我个人也挺喜欢交朋友的，认识王总也是我的荣幸。”
候耀听到叶枫说的，心里觉得怪异，没接话，悄无声息的瞥了一眼周一航，周一航在喝茶的空档，也很默契的看了过来。
事实上，周一航心里也挺纳闷的。
从之前叶枫的态度上来看，王一童肯定是得罪他了，但是现在来看，叶枫又跟王一童挺客气的，好像真要交朋友的样子。
总不能自己和候耀之前都是在瞎担心吧？
到了现在，周一航也只能顺水推舟，放下茶杯，接口说道：“你们两个人就别互相客气了，在我跟候耀的眼里，你们两个都是老板，都比我们两个强多了。”
“就是啊。”
候耀的反应很快，接着看着两人说道：“以后你们两个大老板有什么好路子，记得拉我们兄弟两个一把，让我们跟着你们两后面喝点汤。”
“算了吧，耀哥，你们两个就别寒掺我了，在叶总面前，我哪里算什么老板，最多就算的上一个小包工头。”
王一童莞尔的对候耀跟周一航说道：“再说了，你们两个不是有荆轲影业嘛，这公司多牛逼，去年一部《疯狂的石头》，卷了几个亿的票房，你们两个才是真正的抢钱，要是一年多拍几部，那不得了，什么实体公司都比不上你们。”
候耀说道：“童哥，你这是故意的吧，谁不知道荆轲影业是我枫哥开的公司，我们两个就是占点股份。”
“所以说跟着叶总有肉吃啊。”
王一童等的就是这个，看了一眼正在喝茶的叶枫，先铺垫了一句，接着摇头卖惨说道：“不像我，我搞房地产要砸太多钱下去，这一行实在太累人了，一个弄不好，自己就要折进去。”
叶枫故作不知的问道：“不是说你们房地产都是从银行贷款做的吗？拿地皮抵押贷款，拿项目抵押贷款，接着开盘，回笼资金，再把资金还进去。”
“那也要背巨额的利息啊。”
王一童摇头叫苦说：“叶总，你们是不知道啊，现在我每天一睁眼，躺家里不吃不喝，就要有大几十万的利息出去，还有各方面的牛鬼蛇神要打点，国土局，拆迁办，建设局，环保局，规划局……等等，全部都要打点，每去一个部门，都要割点肉下来。”
候耀闻言，故意半开玩笑的顶了王一童一句：“童哥，既然这么惨，你干脆别做房地产了，亏本那还做个锤子啊。”
“那赚还是能赚一点的。”
候耀是个混不吝的人，他说话，王一童也弄不清他的真假，接着也不再卖惨了，毕竟自己是要割肉引叶枫入局的，把房地产说的那么不堪，那也就失去了吸引力。
什么肉能够吸引人？
肉大都能吸引人。
王一童给几个人重新续上了茶，然后说道：“别的二三线城市我不太敢说，但是燕京这地方做房地产还是利润空间很大的，因为房子好卖，毕竟是首都，还是和一般城市不一样的，不是我说的，就是沪市都不一定比得上燕京。”
叶枫听到这里，便知道王一童展示羽毛的时候要来了，于是他开始加了一把火。
“对了王总。”
叶枫看着王一童“关心”的问道：“昨天候耀跟我说，你有生意要找我合作，好像是四环的一块楼盘，是不是真的？主要候耀这家伙说话有点不靠谱，所以今天我得意来问问王总。”
候耀没说话，心说我有那么不靠谱吗？明明是你不情不愿的，结果现在又一副很关心的样子。
王一童见叶枫问了起来，心里满意起来了，毕竟房地产现在是高利润行业，叶枫到了现在这个层次，不可能不知道的。
当然了，有时候知道是一回事，有没有能力进来又是另外一回事了，互联网可是和房地产是天差地别的两个行业。
叶枫关心项目，王一童也不例外，谁不喜欢钱呢？
“真肯定是真的，我跟谁开玩笑，也不可能跟自己兄弟开玩笑的。”
王一童给叶枫满上了茶，接着坐直了说道：“我前年在朝阳区北工大路置换了一块地，那里在四环路内，靠近窑洼湖公园和燕京工业大学，地理位置非常的好，现在各方面手续都下来了，设备都陆续进场准备动工了，现在在跑预售手续，估计也要不了多久，刚好我跟耀哥关系挺好的，就想着大家一起进来做，叶总，你在这里呢，兄弟我不跟你说瞎话，就珠江国际这个楼盘销售下来，正常的能有20%到30%的利润，但是我能把这个利润提高到30%到40的利润，甚至更高。”
“怎么你这边能做比别人高那么多利润？”叶枫顺势问了一句。
“加楼层。”
王一童得意的说道：“我规划局那边花了不少钱，改了规划图纸，到时候会在总层高上面加高两层，加上阳台，飘窗扩大容积率，这里面学问大了去了，随便弄点，利润就出来了，你想想，一套房子弄个几平方，一栋房子，一个小区下来，得弄多少平方出来？我们就假设4个平方吧，一平方我卖1万，一套房子就多4万，珠江国际的规划是4800户左右，这里将近两个亿，每栋楼上面，我再多加2层下去，这些都是钱。”
叶枫听到这里，总算了解了房地产开发商为什么那么赚钱，也同时了解了王一童的大概性格，这个人不但手段肮脏，做事也比较危险。
接着，叶枫不动声色的问道：“加容积率的事情我不懂，我这里不评价，不过买房的人收房后，看到楼层，和宣传楼层不一样，他们不会维权吗？这里可是首都，会不会出什么事情？”
王一童此时并不知道叶枫在想些什么，在招呼着叶枫和周一航几个人坐下来之后，王一童开始泡起茶来，茶叶就是瀚若居茶馆里面的，本身茶馆的档次就够高，各种规格的茶都有，除了狮峰山下栏杆围起来的“十八颗御茶”没有，其它基本上该有的高档茶叶，这里都有了。
想要在燕京做一个有氛围，有档次的茶馆，没有便宜的茶叶，这不尴尬，尴尬的是客人想要贵的茶叶，然后你这里没有。
这才叫尴尬。
弄不好客人回去还会嘀咕一声，什么高档茶馆啊，全是胡扯的，连想喝好点的茶叶，它这里都没有，而瀚若居茶馆里最不怕的也就是这个，只要你敢点，他们就敢给你上让你肉疼的茶叶。
王一童把倒好的茶端给叶枫，笑着说道：“叶总，上次跟你见面后，就一直想找个机会跟你坐下来聊聊的，可惜一直没什么机会，今天总算是借耀哥和航哥的光，跟叶总坐下来喝茶了。”
“王总客气了。”
叶枫品了口茶，呵呵笑道：“你和候耀是朋友，我们自然也是朋友，大家出门在外，多认识认识，也是一件比较好的事情，我个人也挺喜欢交朋友的，认识王总也是我的荣幸。”
候耀听到叶枫说的，心里觉得怪异，没接话，悄无声息的瞥了一眼周一航，周一航在喝茶的空档，也很默契的看了过来。
事实上，周一航心里也挺纳闷的。
从之前叶枫的态度上来看，王一童肯定是得罪他了，但是现在来看，叶枫又跟王一童挺客气的，好像真要交朋友的样子。
总不能自己和候耀之前都是在瞎担心吧？
到了现在，周一航也只能顺水推舟，放下茶杯，接口说道：“你们两个人就别互相客气了，在我跟候耀的眼里，你们两个都是老板，都比我们两个强多了。”
“就是啊。”
候耀的反应很快，接着看着两人说道：“以后你们两个大老板有什么好路子，记得拉我们兄弟两个一把，让我们跟着你们两后面喝点汤。”
“算了吧，耀哥，你们两个就别寒掺我了，在叶总面前，我哪里算什么老板，最多就算的上一个小包工头。”
王一童莞尔的对候耀跟周一航说道：“再说了，你们两个不是有荆轲影业嘛，这公司多牛逼，去年一部《疯狂的石头》，卷了几个亿的票房，你们两个才是真正的抢钱，要是一年多拍几部，那不得了，什么实体公司都比不上你们。”
候耀说道：“童哥，你这是故意的吧，谁不知道荆轲影业是我枫哥开的公司，我们两个就是占点股份。”
“所以说跟着叶总有肉吃啊。”
王一童等的就是这个，看了一眼正在喝茶的叶枫，先铺垫了一句，接着摇头卖惨说道：“不像我，我搞房地产要砸太多钱下去，这一行实在太累人了，一个弄不好，自己就要折进去。”
叶枫故作不知的问道：“不是说你们房地产都是从银行贷款做的吗？拿地皮抵押贷款，拿项目抵押贷款，接着开盘，回笼资金，再把资金还进去。”
“那也要背巨额的利息啊。”
王一童摇头叫苦说：“叶总，你们是不知道啊，现在我每天一睁眼，躺家里不吃不喝，就要有大几十万的利息出去，还有各方面的牛鬼蛇神要打点，国土局，拆迁办，建设局，环保局，规划局……等等，全部都要打点，每去一个部门，都要割点肉下来。”
候耀闻言，故意半开玩笑的顶了王一童一句：“童哥，既然这么惨，你干脆别做房地产了，亏本那还做个锤子啊。”
“那赚还是能赚一点的。”
候耀是个混不吝的人，他说话，王一童也弄不清他的真假，接着也不再卖惨了，毕竟自己是要割肉引叶枫入局的，把房地产说的那么不堪，那也就失去了吸引力。
什么肉能够吸引人？
肉大都能吸引人。
王一童给几个人重新续上了茶，然后说道：“别的二三线城市我不太敢说，但是燕京这地方做房地产还是利润空间很大的，因为房子好卖，毕竟是首都，还是和一般城市不一样的，不是我说的，就是沪市都不一定比得上燕京。”
叶枫听到这里，便知道王一童展示羽毛的时候要来了，于是他开始加了一把火。
“对了王总。”
叶枫看着王一童“关心”的问道：“昨天候耀跟我说，你有生意要找我合作，好像是四环的一块楼盘，是不是真的？主要候耀这家伙说话有点不靠谱，所以今天我得意来问问王总。”
候耀没说话，心说我有那么不靠谱吗？明明是你不情不愿的，结果现在又一副很关心的样子。
王一童见叶枫问了起来，心里满意起来了，毕竟房地产现在是高利润行业，叶枫到了现在这个层次，不可能不知道的。
当然了，有时候知道是一回事，有没有能力进来又是另外一回事了，互联网可是和房地产是天差地别的两个行业。
叶枫关心项目，王一童也不例外，谁不喜欢钱呢？
“真肯定是真的，我跟谁开玩笑，也不可能跟自己兄弟开玩笑的。”
王一童给叶枫满上了茶，接着坐直了说道：“我前年在朝阳区北工大路置换了一块地，那里在四环路内，靠近窑洼湖公园和燕京工业大学，地理位置非常的好，现在各方面手续都下来了，设备都陆续进场准备动工了，现在在跑预售手续，估计也要不了多久，刚好我跟耀哥关系挺好的，就想着大家一起进来做，叶总，你在这里呢，兄弟我不跟你说瞎话，就珠江国际这个楼盘销售下来，正常的能有20%到30%的利润，但是我能把这个利润提高到30%到40的利润，甚至更高。”
“怎么你这边能做比别人高那么多利润？”叶枫顺势问了一句。
“加楼层。”
王一童得意的说道：“我规划局那边花了不少钱，改了规划图纸，到时候会在总层高上面加高两层，加上阳台，飘窗扩大容积率，这里面学问大了去了，随便弄点，利润就出来了，你想想，一套房子弄个几平方，一栋房子，一个小区下来，得弄多少平方出来？我们就假设4个平方吧，一平方我卖1万，一套房子就多4万，珠江国际的规划是4800户左右，这里将近两个亿，每栋楼上面，我再多加2层下去，这些都是钱。”
叶枫听到这里，总算了解了房地产开发商为什么那么赚钱，也同时了解了王一童的大概性格，这个人不但手段肮脏，做事也比较危险。
接着，叶枫不动声色的问道：“加容积率的事情我不懂，我这里不评价，不过买房的人收房后，看到楼层，和宣传楼层不一样，他们不会维权吗？这里可是首都，会不会出什么事情？”