第1855章 视野格局
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林锐的事情刚刚发生的时候，叶枫还没有今天的高度，当时心想着，既然林锐捞出来就算了，至于李洪波能不招惹他就不招惹他，毕竟他是一个有公职在身的副市长。
但是今天不一样了。
今天的叶枫绝对有能力让李洪波从分管实权的副市长变成一个只能分管清水衙门的副市长，原因很简单，这是一个充满交易，且讲究利弊的社会，很显然，为了一个副市长去得罪一个亚洲首富，显然是不理智的。
想到这里，叶枫抬起头看向孟苇红和陈秋实，问道：“你们认识一个叫李洪波的人吗？”
“李洪波？不认识。”
孟苇红想了一下，印象里没这个人。
陈秋实则不确定的问道：“你说的是东州市副市长李洪波吗？”
“是他。”
叶枫点了点头，看着陈秋实问道：“你知道他什么来头吗？”
“不清楚。”
陈秋实说道：“我只知道他分管市审计局和土地审批这一块，像我们做房地产的，难免会和土地打交道，所以和他有过接触，但不是很熟。”
说到这里，陈秋实看向叶枫，问道：“怎么了，你认识他？”
“不认识，偶然听说过这么个人。”
叶枫摇了摇头，并没有把他和李洪波的过节说出来，陈秋实听了也没多想，只有孟苇红美目流转，在叶枫的脸上停留了一会，若有所思。
陈秋实毕竟是纯正的商人，叶枫有些话也方便和他说的太深，旋即转移话题，看着陈秋实说道：“对了，我刚好也有一件事情也要跟你说。”
“什么事情？”
陈秋实听叶枫有事找他，连忙身体往前倾了倾。
“我想你帮我在高新区规划出一个别墅区。”
叶枫看着陈秋实说出了心里的想法，这是他在纽约住在温月琪家里时候突然兴起的想法，也和陈惶他们交流过，建一个不超过36栋的别墅。
甚至别墅的数量更少。
要求每幢别墅最低要在300个平方以上，这里不是重点，重点是要有改造的地下室以及足够大的花园以及改造区域，将花园和泳池作为主打嘘头。
每一幢别墅之间还要有足够大的距离，这部分空间种绿植，种树木，来保证别墅之间的隐私空间。
叶枫将自己在纽约时候产生的想法跟陈秋实一一说了起来。
陈秋实原本听着不觉得有什么的，因为他就打造过鑫龙府邸这样的东州市楼盘标杆，里面也有十几栋别墅，所以叶枫说要打造一个别墅区的时候，他是有信心的。
但是伴随着叶枫的要求越说越多，他面露难色起来，300多平以上的别墅没什么，关键是要有能改造的地下室以及地面的花园，泳池空间让他犯难。
首先，改造涉及审核的手续多。
第二，别墅之间的间隔越大，代表着容积率越低，从而利润也比较低，而按叶枫的要求去建，毫无疑问，鑫龙地产在这个别墅区楼盘上是绝对没有利润空间的。
不过叶枫不是做房地产行业出身的，这里面很多门道不懂也正常，想到这里，陈秋实委婉的告诉叶枫，这样的别墅区建起来，公司会亏本的。
叶枫没当回事的说道：“没事，你平方单价提高点出售就是了。”
“单价提高也难回本啊。”
陈秋实说道：“现在东州市最好的小区平方单价也不过就2万一平，很多地方单价都在八千到一万左右，哪怕我们把新建的小区单价备案到2万来卖也是没有办法回本的……”
叶枫打断陈秋实说道：“你5万一平来卖。”
“5万一平？”
陈秋实被这个价格吓到了，东州市最贵的小区才2万一平，而别墅面积比较大，单价一般来说都比一些小户低一些，可是叶枫居然反其道而行，要按照5万一平方来卖，哪怕是按照别墅面积规格最小的300平方来算就是1500万一套，这价格简直夸张，有这么多钱都可以去沪市和燕京去买相当不错的别墅了。
“就5万一平。”
叶枫再次拿出了大腕这部电影里，李成儒说的经典台词，对陈秋实说道：“大腕这部电影你看过没？如果没看过的话，我建议你回去看一下，这部电影里面李成儒说的台词“不求最好，但求最贵”就是未来十年中国房地产行业的发展趋势，贵不要紧，要紧的是你自己都觉得贵，这样谁还来卖？2005年，沪市房价均价也不过才15000左右，汤臣一品的房价预售照样开出了11万的单价，别人怎么能卖出去？怎么就有底气卖？”
陈秋实也听过汤臣一品的。
2005年10月底，汤臣一品以每平方单价11万价格开始预售，创造了中国豪宅的最高天价，当时他也心里骂，这家房企的老板简直想钱想疯了。
现在没想到叶枫也要复制这一模式了。
陈秋实没有底气的抬头看了一眼叶枫，有心想说汤臣一品的位置不一样，在沪市繁华的黄浦江边，有着整个沪市最好的江景，也有心想说，哪怕是汤臣一品开出了这样的天价，但是真正卖出去的也没有几套。
但是陈秋实触及到叶枫的眼神之后，顿时没有勇气把心里的真实想法说出来了。
叶枫也看出了陈秋实心里的顾忌，这时候，他内心不由得想到了一个人，李轻眉，李三的二姐，当初陈秋实的鑫龙府邸因为资金链断裂阑尾被政府二次出售，就是被李轻眉的东城集团拍卖下来的。
和李轻眉比起来，陈秋实的视野格局还是差了一些，也不知道是不是因为前几年在资金链上摔了一个大跟头，才变得这么畏手畏脚的。
不过叶枫想是这么想，却也没有说出来，事实上陈秋实说的也有几分道理，毕竟不是每个人都能像他一样看到未来中国楼市房价恐怖的攀升速度。
等到了2016年，东州市稍微离市中心近一点的商品房都是每平方单价过5万的房子，个别学区好的高档小区平方单价甚至超过了十万，现在他要打造一个东州市环境最好，容积率最低的花园泳池别墅，单价卖5万一平方有什么的？
林锐的事情刚刚发生的时候，叶枫还没有今天的高度，当时心想着，既然林锐捞出来就算了，至于李洪波能不招惹他就不招惹他，毕竟他是一个有公职在身的副市长。
但是今天不一样了。
今天的叶枫绝对有能力让李洪波从分管实权的副市长变成一个只能分管清水衙门的副市长，原因很简单，这是一个充满交易，且讲究利弊的社会，很显然，为了一个副市长去得罪一个亚洲首富，显然是不理智的。
想到这里，叶枫抬起头看向孟苇红和陈秋实，问道：“你们认识一个叫李洪波的人吗？”
“李洪波？不认识。”
孟苇红想了一下，印象里没这个人。
陈秋实则不确定的问道：“你说的是东州市副市长李洪波吗？”
“是他。”
叶枫点了点头，看着陈秋实问道：“你知道他什么来头吗？”
“不清楚。”
陈秋实说道：“我只知道他分管市审计局和土地审批这一块，像我们做房地产的，难免会和土地打交道，所以和他有过接触，但不是很熟。”
说到这里，陈秋实看向叶枫，问道：“怎么了，你认识他？”
“不认识，偶然听说过这么个人。”
叶枫摇了摇头，并没有把他和李洪波的过节说出来，陈秋实听了也没多想，只有孟苇红美目流转，在叶枫的脸上停留了一会，若有所思。
陈秋实毕竟是纯正的商人，叶枫有些话也方便和他说的太深，旋即转移话题，看着陈秋实说道：“对了，我刚好也有一件事情也要跟你说。”
“什么事情？”
陈秋实听叶枫有事找他，连忙身体往前倾了倾。
“我想你帮我在高新区规划出一个别墅区。”
叶枫看着陈秋实说出了心里的想法，这是他在纽约住在温月琪家里时候突然兴起的想法，也和陈惶他们交流过，建一个不超过36栋的别墅。
甚至别墅的数量更少。
要求每幢别墅最低要在300个平方以上，这里不是重点，重点是要有改造的地下室以及足够大的花园以及改造区域，将花园和泳池作为主打嘘头。
每一幢别墅之间还要有足够大的距离，这部分空间种绿植，种树木，来保证别墅之间的隐私空间。
叶枫将自己在纽约时候产生的想法跟陈秋实一一说了起来。
陈秋实原本听着不觉得有什么的，因为他就打造过鑫龙府邸这样的东州市楼盘标杆，里面也有十几栋别墅，所以叶枫说要打造一个别墅区的时候，他是有信心的。
但是伴随着叶枫的要求越说越多，他面露难色起来，300多平以上的别墅没什么，关键是要有能改造的地下室以及地面的花园，泳池空间让他犯难。
首先，改造涉及审核的手续多。
第二，别墅之间的间隔越大，代表着容积率越低，从而利润也比较低，而按叶枫的要求去建，毫无疑问，鑫龙地产在这个别墅区楼盘上是绝对没有利润空间的。
不过叶枫不是做房地产行业出身的，这里面很多门道不懂也正常，想到这里，陈秋实委婉的告诉叶枫，这样的别墅区建起来，公司会亏本的。
叶枫没当回事的说道：“没事，你平方单价提高点出售就是了。”
“单价提高也难回本啊。”
陈秋实说道：“现在东州市最好的小区平方单价也不过就2万一平，很多地方单价都在八千到一万左右，哪怕我们把新建的小区单价备案到2万来卖也是没有办法回本的……”
叶枫打断陈秋实说道：“你5万一平来卖。”
“5万一平？”
陈秋实被这个价格吓到了，东州市最贵的小区才2万一平，而别墅面积比较大，单价一般来说都比一些小户低一些，可是叶枫居然反其道而行，要按照5万一平方来卖，哪怕是按照别墅面积规格最小的300平方来算就是1500万一套，这价格简直夸张，有这么多钱都可以去沪市和燕京去买相当不错的别墅了。
“就5万一平。”
叶枫再次拿出了大腕这部电影里，李成儒说的经典台词，对陈秋实说道：“大腕这部电影你看过没？如果没看过的话，我建议你回去看一下，这部电影里面李成儒说的台词“不求最好，但求最贵”就是未来十年中国房地产行业的发展趋势，贵不要紧，要紧的是你自己都觉得贵，这样谁还来卖？2005年，沪市房价均价也不过才15000左右，汤臣一品的房价预售照样开出了11万的单价，别人怎么能卖出去？怎么就有底气卖？”
陈秋实也听过汤臣一品的。
2005年10月底，汤臣一品以每平方单价11万价格开始预售，创造了中国豪宅的最高天价，当时他也心里骂，这家房企的老板简直想钱想疯了。
现在没想到叶枫也要复制这一模式了。
陈秋实没有底气的抬头看了一眼叶枫，有心想说汤臣一品的位置不一样，在沪市繁华的黄浦江边，有着整个沪市最好的江景，也有心想说，哪怕是汤臣一品开出了这样的天价，但是真正卖出去的也没有几套。
但是陈秋实触及到叶枫的眼神之后，顿时没有勇气把心里的真实想法说出来了。
叶枫也看出了陈秋实心里的顾忌，这时候，他内心不由得想到了一个人，李轻眉，李三的二姐，当初陈秋实的鑫龙府邸因为资金链断裂阑尾被政府二次出售，就是被李轻眉的东城集团拍卖下来的。
和李轻眉比起来，陈秋实的视野格局还是差了一些，也不知道是不是因为前几年在资金链上摔了一个大跟头，才变得这么畏手畏脚的。
不过叶枫想是这么想，却也没有说出来，事实上陈秋实说的也有几分道理，毕竟不是每个人都能像他一样看到未来中国楼市房价恐怖的攀升速度。
等到了2016年，东州市稍微离市中心近一点的商品房都是每平方单价过5万的房子，个别学区好的高档小区平方单价甚至超过了十万，现在他要打造一个东州市环境最好，容积率最低的花园泳池别墅，单价卖5万一平方有什么的？