第1164章 各有所获
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卫世杰跟着郑小敏走进了吴梦蝶的办公室，果然得到了一个不大不小的惊喜。
互相握手致意，卫世杰与吴梦蝶在沙发上坐下。
郑小敏忙着给他倒了一杯茶。
没有过多的寒暄，吴梦蝶开门见山：“小卫，鳌头湾那块地你已经拿下了？”
“吴总，实话实说，现在还不算不上真正意义上的拿下！”卫世杰也没有隐瞒，便把与鲲鹏实业谈的结果，如实地告诉了吴梦蝶。
“三个月筹集一个亿，这确实有点难。”吴梦蝶点点头，看向了郑小敏，说：“小敏，你把新能源汽车制造厂的需求跟卫总说说吧。”
郑小敏进入凌云集团之后，被吴梦蝶送进了东南财经政法大学进修了两年，又在集团重要部门转了一圈，就被派往江北开发区新能源汽车制造厂担任了总经理助理。
由于新能源汽车制造厂是由青原市仪表厂搬迁改建的，吸收了大量的仪表厂下岗熟练工人，而郑小敏是仪表厂子弟，对他们非常熟悉，获得了他们的信任和支持，逐渐从总经理助理升任为常务副总经理，负责新能源汽车制造厂的日常事务。
凌云集团在江北开发区的新能源汽车制造厂正在扩产，从周边地区招收了大批的新员工。
现在流水线上的员工流动性很大，不少的培训上岗之后成为了熟练工种，往往就会被其他企业挖走，调查发现，这些被挖走的员工并不全都是因为对方出了高薪，而是能提供一个舒适和稳定的住所。
吴梦蝶便有意为员工购置住所，以留住好不容易培养出来的新员工。
郑小敏派人去看了江北的很多楼盘，都不是很满意。
其中除了价格的原因外，还有一个重要的因素是，那些正在销售的楼盘里面，许多房子被其他人买走了，想买一个相对独立完整的楼盘作为员工小区几乎不可能。
可如果凌云集团自己买地盖房子，手续非常复杂，成本非常高，时间也来不及。
前些日子，楚天舒与向晚晴去世外桃源看望父母，见到了吴梦蝶，听她提起了这事，就向她建议，能不能把员工小区建到鳌头湾去，距离虽然远点，但有交通车接送，还是比较便利的。
吴梦蝶就说，等卫世杰把地拿下，你让他来找我，我和他谈谈具体运作方式。
鳌头湾位处青北县，临近青原市江北开发区，当时伊海涛在设立开发区时，考虑这个地块人口密集，结构复杂，秩序混乱，拆迁难度大，才没有划入江北开发区。
这块地，压在青原地产手上，就是想等着开发区扩容，好卖一个大价钱。
可是，江北开发区的发展方向不在鳌头湾这边，而是朝着省城临江市的方向，甚至有传言，为了扩大影响和规模，省里有意将青原市的江北开发区并入临江市经济技术开发区，成为它的一个工业园区。
所以，当时市长唐逸夫提出在青北县鳌头湾地区建设特色小镇项目，能够得到市委书记伊海涛的默许，一个重要的考量，就是担心江北开发区一旦被临江经济技术开发区收编，特色小镇项目可以刺激青原市的经济发展。
但是，唐逸夫的倒台，让特色小镇项目陷入了困境。
当然，鲲鹏实业拿到手的鳌头湾地块只能闲置下来，因为就算是开发出了楼盘，市里的人嫌远，周边交通、人文环境又不好，肯定不会来买，江北开发区的人眼睛朝着临江市的方向，也不会很踊跃。
而作为新能源汽车制造厂的员工公寓小区则不同，只是安置新员工，就是图个上班方便，对周边配套设施和人文环境的要求比较低，只要内部结构和生活设施比较齐全就可以了。
老员工成家立业之后，多半会去青原市、临江市购房，腾出来的公寓又可以让新员工入住。
如此往复循环，既留住了员工，利用率又超高，相比于购置商品房或者征地自建房，投入少，见效快，对凌云集团来说，自然是一笔很划算的买卖。
凌云集团建员工公寓，有很多的选择余地，并不是非要动鳌头湾地块的心思，青北县境内有不少地理位置和周边环境都比鳌头湾有优势的村落，吴梦蝶没有必要替鲲鹏实业解开鳌头湾土地闲置的这个死结。
很显然，楚天舒未雨绸缪，先做通了吴梦蝶的思想工作，只等世纪阳光把鳌头湾拿到手，就对卫世杰伸出了援手。
郑小敏提出的方案是：世纪阳光将鳌头湾的地整理拆迁之后，按照新能源汽车制造厂的要求建成职工公寓，汽车制造厂每年向世纪阳光支付一千五百万元的租金，当支付的总租金达到购地款的150%时，鳌头湾地块和房屋的产权归凌云集团所有。
考虑到前期的投入和后期的房屋设施的维修，凌云集团可先行支付两年的租金三千万元。
按照这个方案，凌云集团和世纪阳光各取所需，各有所获。
凌云集团快速解决了当前困扰新能源汽车制造厂发展的员工住所问题，而连续租用公寓房十年的时间，相当于用一亿五千万的分期付款，获得了鳌头湾地块和公寓房的产权，折算成购置均价为每亩25万左右。
按照吴梦蝶的判断，十年之后，青原市区发展趋于饱和，必然向江北扩张，鳌头湾地块的价值应该不会低于每亩25万，同时商业开发的时机也基本成熟，潜在的收益是有保障的。
世纪阳光得到了三千万的预付租金，不仅大大缓解了当前的资金困难，而且有了与凌云集团合作的项目，再找银行贷款就容易多了，支付鲲鹏实业的购地款和建设公寓的资金就有了保障，整个鳌头湾地块就运作开了。
而世纪阳光十年之后的总收益为一亿五千万，相当于现在只花了七千万的成本，十年时间净赚了将近五千万。
这笔交易的得失，不用细扒拉就能算得清楚，卫世杰没有太多的犹豫，很快同意了这个双赢的方案，具体的细节，由郑小敏起草一个文本，敲定之后，签订正式合同。
但是，几天之后的一次老友聚会，却让这笔交易出现了变化！（未完待续）
卫世杰跟着郑小敏走进了吴梦蝶的办公室，果然得到了一个不大不小的惊喜。
互相握手致意，卫世杰与吴梦蝶在沙发上坐下。
郑小敏忙着给他倒了一杯茶。
没有过多的寒暄，吴梦蝶开门见山：“小卫，鳌头湾那块地你已经拿下了？”
“吴总，实话实说，现在还不算不上真正意义上的拿下！”卫世杰也没有隐瞒，便把与鲲鹏实业谈的结果，如实地告诉了吴梦蝶。
“三个月筹集一个亿，这确实有点难。”吴梦蝶点点头，看向了郑小敏，说：“小敏，你把新能源汽车制造厂的需求跟卫总说说吧。”
郑小敏进入凌云集团之后，被吴梦蝶送进了东南财经政法大学进修了两年，又在集团重要部门转了一圈，就被派往江北开发区新能源汽车制造厂担任了总经理助理。
由于新能源汽车制造厂是由青原市仪表厂搬迁改建的，吸收了大量的仪表厂下岗熟练工人，而郑小敏是仪表厂子弟，对他们非常熟悉，获得了他们的信任和支持，逐渐从总经理助理升任为常务副总经理，负责新能源汽车制造厂的日常事务。
凌云集团在江北开发区的新能源汽车制造厂正在扩产，从周边地区招收了大批的新员工。
现在流水线上的员工流动性很大，不少的培训上岗之后成为了熟练工种，往往就会被其他企业挖走，调查发现，这些被挖走的员工并不全都是因为对方出了高薪，而是能提供一个舒适和稳定的住所。
吴梦蝶便有意为员工购置住所，以留住好不容易培养出来的新员工。
郑小敏派人去看了江北的很多楼盘，都不是很满意。
其中除了价格的原因外，还有一个重要的因素是，那些正在销售的楼盘里面，许多房子被其他人买走了，想买一个相对独立完整的楼盘作为员工小区几乎不可能。
可如果凌云集团自己买地盖房子，手续非常复杂，成本非常高，时间也来不及。
前些日子，楚天舒与向晚晴去世外桃源看望父母，见到了吴梦蝶，听她提起了这事，就向她建议，能不能把员工小区建到鳌头湾去，距离虽然远点，但有交通车接送，还是比较便利的。
吴梦蝶就说，等卫世杰把地拿下，你让他来找我，我和他谈谈具体运作方式。
鳌头湾位处青北县，临近青原市江北开发区，当时伊海涛在设立开发区时，考虑这个地块人口密集，结构复杂，秩序混乱，拆迁难度大，才没有划入江北开发区。
这块地，压在青原地产手上，就是想等着开发区扩容，好卖一个大价钱。
可是，江北开发区的发展方向不在鳌头湾这边，而是朝着省城临江市的方向，甚至有传言，为了扩大影响和规模，省里有意将青原市的江北开发区并入临江市经济技术开发区，成为它的一个工业园区。
所以，当时市长唐逸夫提出在青北县鳌头湾地区建设特色小镇项目，能够得到市委书记伊海涛的默许，一个重要的考量，就是担心江北开发区一旦被临江经济技术开发区收编，特色小镇项目可以刺激青原市的经济发展。
但是，唐逸夫的倒台，让特色小镇项目陷入了困境。
当然，鲲鹏实业拿到手的鳌头湾地块只能闲置下来，因为就算是开发出了楼盘，市里的人嫌远，周边交通、人文环境又不好，肯定不会来买，江北开发区的人眼睛朝着临江市的方向，也不会很踊跃。
而作为新能源汽车制造厂的员工公寓小区则不同，只是安置新员工，就是图个上班方便，对周边配套设施和人文环境的要求比较低，只要内部结构和生活设施比较齐全就可以了。
老员工成家立业之后，多半会去青原市、临江市购房，腾出来的公寓又可以让新员工入住。
如此往复循环，既留住了员工，利用率又超高，相比于购置商品房或者征地自建房，投入少，见效快，对凌云集团来说，自然是一笔很划算的买卖。
凌云集团建员工公寓，有很多的选择余地，并不是非要动鳌头湾地块的心思，青北县境内有不少地理位置和周边环境都比鳌头湾有优势的村落，吴梦蝶没有必要替鲲鹏实业解开鳌头湾土地闲置的这个死结。
很显然，楚天舒未雨绸缪，先做通了吴梦蝶的思想工作，只等世纪阳光把鳌头湾拿到手，就对卫世杰伸出了援手。
郑小敏提出的方案是：世纪阳光将鳌头湾的地整理拆迁之后，按照新能源汽车制造厂的要求建成职工公寓，汽车制造厂每年向世纪阳光支付一千五百万元的租金，当支付的总租金达到购地款的150%时，鳌头湾地块和房屋的产权归凌云集团所有。
考虑到前期的投入和后期的房屋设施的维修，凌云集团可先行支付两年的租金三千万元。
按照这个方案，凌云集团和世纪阳光各取所需，各有所获。
凌云集团快速解决了当前困扰新能源汽车制造厂发展的员工住所问题，而连续租用公寓房十年的时间，相当于用一亿五千万的分期付款，获得了鳌头湾地块和公寓房的产权，折算成购置均价为每亩25万左右。
按照吴梦蝶的判断，十年之后，青原市区发展趋于饱和，必然向江北扩张，鳌头湾地块的价值应该不会低于每亩25万，同时商业开发的时机也基本成熟，潜在的收益是有保障的。
世纪阳光得到了三千万的预付租金，不仅大大缓解了当前的资金困难，而且有了与凌云集团合作的项目，再找银行贷款就容易多了，支付鲲鹏实业的购地款和建设公寓的资金就有了保障，整个鳌头湾地块就运作开了。
而世纪阳光十年之后的总收益为一亿五千万，相当于现在只花了七千万的成本，十年时间净赚了将近五千万。
这笔交易的得失，不用细扒拉就能算得清楚，卫世杰没有太多的犹豫，很快同意了这个双赢的方案，具体的细节，由郑小敏起草一个文本，敲定之后，签订正式合同。
但是，几天之后的一次老友聚会，却让这笔交易出现了变化！（未完待续）