第1168章 嗅出商机
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楚天舒笑道：“哈哈，少磊兄，我感觉，你现在不像是一个国土厅长，倒是更像一个囤积土地，奇货可居的奸商。”
听了楚天舒这句开玩笑的比喻，王少磊只能苦笑默认，因为他处心积虑疯炒起来的地价，最终的接盘者可不是王致远这样的地产商，而是千千万万的普通购房者。
很显然，为了让政府摆脱财政拮据的状态，让省市领导认同他的能力和水平，王少磊已经顾不得那么多了！
王少磊继续说：“欧佩克之所以是欧佩克，就在于手里掌握着绝大多数的石油资源，它说停止供应就能停止供应。我这个暂停供地不过是权宜之计，真正的治本之策，还是政府必须掌控绝大多数的土地资源。也许你们还不知道吧，我调阅了全省的资料，各级政府手里，根本没有多少土地。”
楚天舒点了点头，其他的地方他不清楚，但青原市确实如此。
王少磊说：“这几年，许多地都被低价卖给开发商了，政府手里却没有储备多少土地。骧陶市国土局长来跟我见了一面，他说，骧陶市的某个局要修办公楼，最后还是他亲自出面协调，从开发商手里买了一块地，才把办公楼建起来。”
楚天舒听到这里，暗暗有些着急，一方面是操心青原市政府的土地储备少，另一方面也觉察出，骧陶市领导的政治意识比青原市超前，王少磊刚到任，人家的国土局长就去拜访过了，青原市的国土局长却还一点动静没有，不落后才怪呢。
“我香港考察过，香港的土地储备制度就很完善。”王少磊越说越兴奋：“这些年，长三角的城市，已经开始重视土地储备。政府在征收土地后，进行拆迁安置或置换搬迁，并投入资金搞土地整治，完成七通一平后，再将可以直接使用的熟地移交给土地出让中心挂牌出售，价格想不涨都难啊。”
所谓七通一平，就是指土地经过整理后，达到通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整的标准，房地产商买下这块土地就可以直接进行开发。
那些未经整理的土地，被称为生地，而整理后的土地，就被叫做熟地。
像鳌头湾这块地，就是典型的生地，卫世杰拿在手里，就有点像烫手的山芋，村民在里面搞起了副业，下一步的土地整理，将会遇到诸多的困难，这样的地能卖出好价钱来么？
反过来，如果政府出面把它整理成熟地，价钱涨一半，开发商都不会觉得贵。
王少磊说：“政府握有卖地的权力，如果再把土地资源储备到自己手里，那就成为名副其实的地主。地价涨多少，政府说了算，青原市也不会像现在这样，整天为了公务员的工资发愁。天舒，你说对吧？”
楚天舒含笑点头，心里一直在思考。
王少磊则继续说道：“趁着现在地价不高，许多人还没有意识到土地的价值，正是进行土地储备的好时机。等以后地价涨上去了，再去搞征地拆迁，难度就会大很多。我准备向省领导提交一个《国有土地储备整治管理办法》，拉开全省土地储备的序幕，抓住这两年的黄金期，把几十万亩土地储备在政府手里，那就相当于握住了几千亿的真金白银。”
几十万亩土地储备从哪来？
傻子都知道主要是城市郊区的那些村镇。
当然，政府征地时会给予适当补偿，不过日后天文数字般的土地出让金，却注定和村民无缘。
卫世杰不禁叹了一口气：“少磊兄，地价炒上去了，那最后有资格拿地的，只能是王致远那样的大地产商，像我这样的小企业，怕是一点机会都没有了。”
王少磊笑了：“老卫，你倒有些自知之明。实话实说，地产界的第一桶金你没赶上，现在想进去，只怕为时已晚。”
卫世杰只能很夸张地一声长叹：“未来的土地盛宴，我是没资格参与了。”
王少磊吸了一口烟，问道：“哎，鳌头湾那块地，你不是拿到手了么？”
卫世杰点点头，说：“少磊兄，你真是神通广大啊，我刚和鲲鹏实业签了协议，你就知道了？”
王少磊掐了烟头，大笑道：“老卫，你别忘了，我可是土地爷啊！”
楚天舒和卫世杰也跟着大笑起来。
王少磊说：“老卫，鳌头湾这块地有五百多亩吧，你把它攥在手里，就是一个小金矿啊，可以这么说，你将是我推行的新政最直接的受益者，我敢保证，五年之内，价格翻一番一点问题都没有。”
卫世杰听了，心里怦然一动，从中嗅出了巨大的商机。
看来，企业财富的快速积累，靠的不是辛辛苦苦的累死累活，踏准了政策的节奏，轻轻松松就能赚上亿。
王致远的鲲鹏实业能在几年之内从初创走上巅峰，就是运作好了政府各方面的关系，得到了政策上的支持。同样，吴梦蝶的凌云集团长期顺利发展，也有异曲同工之妙。
卫世杰暗暗庆幸，今天楚天舒把接待王少磊的聚会安排在了湖心岛度假村，让他获得了国土资源方面的重要政策调整信息，鳌头湾这个烫手山芋，马上就要变成一个金娃娃。
如此一来，世纪阳光与凌云集团的合作协议就有必要改一改了，无论如何，不能把这块地的产权交出去。
卫世杰还在思考，王少磊又点了一支烟，说：“天舒，你摆下的这个迷魂阵，把王致远可坑苦了。不过，老卫倒是无意中捡到了一个金娃娃啊。”
楚天舒笑笑，说：“少磊兄，我这也是无心之举，要不是你来了，他还一直在埋怨我，叫他跳了火坑呢。”
“是么？”王少磊目光注视着卫世杰，语气平缓地说道：“老卫，你的世纪阳光要想有大发展，还是急需引进熟悉地产管理方面的人才，否则，商机摆在面前，也未必抓得住啊。”
卫世杰立即顺杆就爬：“我这人目光短浅，也就是坐在青原这口井里观天的一只癞蛤蟆。王大厅长，你见多识广，有没有合适的，帮我引荐引荐吧。”
“好！”王少磊很爽快地答应了：“我帮你留意留意。”
卫世杰说：“谢谢王大厅长！”
王少磊摆了摆手，说出一句话来，又把卫世杰搞得一头的雾水。（未完待续）
楚天舒笑道：“哈哈，少磊兄，我感觉，你现在不像是一个国土厅长，倒是更像一个囤积土地，奇货可居的奸商。”
听了楚天舒这句开玩笑的比喻，王少磊只能苦笑默认，因为他处心积虑疯炒起来的地价，最终的接盘者可不是王致远这样的地产商，而是千千万万的普通购房者。
很显然，为了让政府摆脱财政拮据的状态，让省市领导认同他的能力和水平，王少磊已经顾不得那么多了！
王少磊继续说：“欧佩克之所以是欧佩克，就在于手里掌握着绝大多数的石油资源，它说停止供应就能停止供应。我这个暂停供地不过是权宜之计，真正的治本之策，还是政府必须掌控绝大多数的土地资源。也许你们还不知道吧，我调阅了全省的资料，各级政府手里，根本没有多少土地。”
楚天舒点了点头，其他的地方他不清楚，但青原市确实如此。
王少磊说：“这几年，许多地都被低价卖给开发商了，政府手里却没有储备多少土地。骧陶市国土局长来跟我见了一面，他说，骧陶市的某个局要修办公楼，最后还是他亲自出面协调，从开发商手里买了一块地，才把办公楼建起来。”
楚天舒听到这里，暗暗有些着急，一方面是操心青原市政府的土地储备少，另一方面也觉察出，骧陶市领导的政治意识比青原市超前，王少磊刚到任，人家的国土局长就去拜访过了，青原市的国土局长却还一点动静没有，不落后才怪呢。
“我香港考察过，香港的土地储备制度就很完善。”王少磊越说越兴奋：“这些年，长三角的城市，已经开始重视土地储备。政府在征收土地后，进行拆迁安置或置换搬迁，并投入资金搞土地整治，完成七通一平后，再将可以直接使用的熟地移交给土地出让中心挂牌出售，价格想不涨都难啊。”
所谓七通一平，就是指土地经过整理后，达到通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整的标准，房地产商买下这块土地就可以直接进行开发。
那些未经整理的土地，被称为生地，而整理后的土地，就被叫做熟地。
像鳌头湾这块地，就是典型的生地，卫世杰拿在手里，就有点像烫手的山芋，村民在里面搞起了副业，下一步的土地整理，将会遇到诸多的困难，这样的地能卖出好价钱来么？
反过来，如果政府出面把它整理成熟地，价钱涨一半，开发商都不会觉得贵。
王少磊说：“政府握有卖地的权力，如果再把土地资源储备到自己手里，那就成为名副其实的地主。地价涨多少，政府说了算，青原市也不会像现在这样，整天为了公务员的工资发愁。天舒，你说对吧？”
楚天舒含笑点头，心里一直在思考。
王少磊则继续说道：“趁着现在地价不高，许多人还没有意识到土地的价值，正是进行土地储备的好时机。等以后地价涨上去了，再去搞征地拆迁，难度就会大很多。我准备向省领导提交一个《国有土地储备整治管理办法》，拉开全省土地储备的序幕，抓住这两年的黄金期，把几十万亩土地储备在政府手里，那就相当于握住了几千亿的真金白银。”
几十万亩土地储备从哪来？
傻子都知道主要是城市郊区的那些村镇。
当然，政府征地时会给予适当补偿，不过日后天文数字般的土地出让金，却注定和村民无缘。
卫世杰不禁叹了一口气：“少磊兄，地价炒上去了，那最后有资格拿地的，只能是王致远那样的大地产商，像我这样的小企业，怕是一点机会都没有了。”
王少磊笑了：“老卫，你倒有些自知之明。实话实说，地产界的第一桶金你没赶上，现在想进去，只怕为时已晚。”
卫世杰只能很夸张地一声长叹：“未来的土地盛宴，我是没资格参与了。”
王少磊吸了一口烟，问道：“哎，鳌头湾那块地，你不是拿到手了么？”
卫世杰点点头，说：“少磊兄，你真是神通广大啊，我刚和鲲鹏实业签了协议，你就知道了？”
王少磊掐了烟头，大笑道：“老卫，你别忘了，我可是土地爷啊！”
楚天舒和卫世杰也跟着大笑起来。
王少磊说：“老卫，鳌头湾这块地有五百多亩吧，你把它攥在手里，就是一个小金矿啊，可以这么说，你将是我推行的新政最直接的受益者，我敢保证，五年之内，价格翻一番一点问题都没有。”
卫世杰听了，心里怦然一动，从中嗅出了巨大的商机。
看来，企业财富的快速积累，靠的不是辛辛苦苦的累死累活，踏准了政策的节奏，轻轻松松就能赚上亿。
王致远的鲲鹏实业能在几年之内从初创走上巅峰，就是运作好了政府各方面的关系，得到了政策上的支持。同样，吴梦蝶的凌云集团长期顺利发展，也有异曲同工之妙。
卫世杰暗暗庆幸，今天楚天舒把接待王少磊的聚会安排在了湖心岛度假村，让他获得了国土资源方面的重要政策调整信息，鳌头湾这个烫手山芋，马上就要变成一个金娃娃。
如此一来，世纪阳光与凌云集团的合作协议就有必要改一改了，无论如何，不能把这块地的产权交出去。
卫世杰还在思考，王少磊又点了一支烟，说：“天舒，你摆下的这个迷魂阵，把王致远可坑苦了。不过，老卫倒是无意中捡到了一个金娃娃啊。”
楚天舒笑笑，说：“少磊兄，我这也是无心之举，要不是你来了，他还一直在埋怨我，叫他跳了火坑呢。”
“是么？”王少磊目光注视着卫世杰，语气平缓地说道：“老卫，你的世纪阳光要想有大发展，还是急需引进熟悉地产管理方面的人才，否则，商机摆在面前，也未必抓得住啊。”
卫世杰立即顺杆就爬：“我这人目光短浅，也就是坐在青原这口井里观天的一只癞蛤蟆。王大厅长，你见多识广，有没有合适的，帮我引荐引荐吧。”
“好！”王少磊很爽快地答应了：“我帮你留意留意。”
卫世杰说：“谢谢王大厅长！”
王少磊摆了摆手，说出一句话来，又把卫世杰搞得一头的雾水。（未完待续）