第1292章 曲线救国
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当天晚上八点，楚天舒和卫世杰与王少磊在省国土厅对面的一家咖啡厅里见了面。
听卫世杰介绍了情况，也确定了楚天舒的选择，王少磊也没有多说什么，直接问道：“小楚，小卫，既然你们已经决定了，我们就直奔主题吧。”
“好！”卫世杰说：“少磊兄，你说说，我怎么才能顺利拿下杨家岭这块地？”
王少磊问道：“你们听说过某某集团吗？”
卫世杰点点头：“知道，这是南方一家很有名的房地产企业。”
王少磊不疾不徐地说：“这家企业近年来在全国到处跑马圈地。而且它们揽入怀中的地，大多是低地价甚至零地价拿下的。”
卫世杰一脸迷惑：“现在所有土地出让，不都是通过招拍挂吗？怎么还有人能零地价拿地？”
“其实也不复杂，就拿杨家岭这个地块来举例。”王少磊说，“这块地由你来进行一级开发，完成拆迁、整理后交给政府，政府再拿出去拍卖。过去你同政府签合同，都是约定具体金额。比如，这块地整理完成后，政府一次性付给你两千万。”
卫世杰点头：“对，就是这么操作！”
王少磊说：“这次签合同，能否换种方式？”
卫世杰追问道：“换什么方式？”
王少磊说：“你把地整理好交给政府后，政府不用马上付钱。而是等这块地在市场上完成拍卖后，你按比例从土地出让金中分得一部分。也就是说，过去是一口价，不管这块地政府最后卖了多少钱，都会提前给你支付两千万。而以后可以变为按比例分成，地卖的贵，你就多分一点，卖的便宜，你就少分一点。”
楚天舒若有所思，卫世杰则立即问：“后一种签法，无非是可以多赚几个，但资金也压了时间，未必占了多大的便宜？”
“肯定不是这么简单的操作！”王少磊接着说：“某某集团将这种手法玩到了极致，他们在和政府签订协议时，双方甚至可以约定，企业负责投资完成土地的整理，待政府在市场上出让该地块后，土地出让金的20%归政府，80%归企业。到了拍卖会上，同样是一亿元的出让金，其中有八千万都是左手换右手，所以其它竞争对手是不敢与之争锋的。”
卫世杰恍然大悟道：“企业直接介入土地一级开发市场，和政府签订这种土地出让金分成的合作协议。等到招拍挂时，再高的地价也不怕，因为这当中的很大一部分，最后都流回了自家腰包。”
王少磊点头说：“像你这种长期耕耘在一级开发市场，而又希望进军二级开发市场的人，可以用这种方式规避招拍挂的政策，实现低价拿地。其实，面对招拍挂的巨大压力，许多地区的房企都采取主动介入土地一级开发市场这种‘曲线救国’的方式，借此大大抵消高价拿地的压力。”
“这种操作方式的基础，就是必须有良好的政商关系。”楚天舒一针见血地指出：“政府方面是否同意签署按土地出让金分成的合作协议，是所有问题的关键。”
“对！”王少磊淡然一笑，说：“此前，我还不太敢确定，这个操作方法能否适用于世纪阳光，现在看来，时机倒是非常的合适。”
楚天舒与卫世杰相视一笑，说：“否则，摩天大楼怎么建的起来？”
“那么，我就按你说的方法，去试一试！”卫世杰心中十分激动，不仅因为开掘出一处财源，更因为找到了一条攀上事业高峰的捷径。
卫世杰早已过上优裕的生活，但他却更加强烈地渴望去追逐成功。他十分清楚，只有修建起漂亮的楼盘，拥有响亮的企业品牌，才算真正的成功，才能具备与王致远和吴梦蝶并驾齐驱的资格。
稍稍平复了一下心情，卫世杰又问出了一个他一直关心的问题：“少磊兄，鲲鹏实业在乐腾市投资建设了一座摩天大楼，你知道，他又是怎么操作的？”
“据我所知，乐腾市在其它区域低价给鲲鹏实业配套了一定量的土地，用以建设商品房，以此来减过程中的轻资金压力。”王少磊说：“其实国内许多大企业都是这么操作的，以政府的政绩工程为谈判条件，大肆圈地。这样一来资金压力肯定有所缓解，但你还是在玩蛇吞象的游戏，风险显然更大一些。”
“是啊！”卫世杰点点头，感叹道：“看来，我与王致远他们的差距是全方位的，尤其是经营管理的思路和理念，更是差的不是一星半点啊。”
也就是在这一刻，楚天舒才真切地感知到，卫世杰的雄心并不仅限于做青原首富，更想成为一名像王致远那样叱咤商场呼风唤雨的大企业家。
这颗雄心，其实早已埋藏于卫世杰的心底，只是因为时机还不成熟，人脉还比较匮乏，实力还不够强大，以至于连他自己都没有真正了解它。
而楚天舒、叶庆平、王少磊，还有郎茂才、苏幽雨，甚至也包括王致远和吴梦蝶，正是这些人一步步的逼迫，一次次的点拨，一点点的推动，最终唤醒了卫世杰这颗沉睡已久的雄心。
“当今商场，是实力的竞争，更是人才的竞争啊！”楚天舒说：“老卫，如果你能够有一两个经营管理方面的杰出人才，实力肯定会上一个档次。”
“小楚说的太对了。”王少磊赞同道：“所谓上有政策，下有对策，并不都指的是违规操作，而是在规则的范围之内，找到应对的措施。像我刚才说的‘曲线救国’拿地的办法，就是人家企业里的优秀人才，通过研究政策探讨出来的。”
听到这里，卫世杰立即迫不及待地问道：“少磊兄，上次我请你帮忙物色这方面的人才，有眉目没有？”
王少磊说：“有倒是有一个，就不知道你能不能挖得过来！”
“是么？”卫世杰忙催促道：“你快说说看？”
王少磊介绍说：“前两天，我去乐腾市参加一个论坛，碰到了鲲鹏实业的副总唐中平，他跟我提到，公司新近招募了一个刚从国外留学归来的年轻人，视野开阔，思想敏捷，是搞经营管理的一把好手，目前，鲲鹏实业在乐腾市的业务就交给他在打理，做得是风生水起，尤其是一个许多老手都不敢接手的鬼城项目，就在他的策划下起死回生，收益颇丰，王致远都有意重点栽培他。”
卫世杰听了，顿时泄了气，凭世纪阳光的实力和名气，想从鲲鹏实业挖人，无异于痴人说梦，异想天开。
楚天舒兴趣也很高，问道：“少磊兄，这人是什么来历？叫什么名字？”
“呃……”王少磊想了想，说：“唐中天跟我提起此人的时候，总是说小颜如何如何，具体来历，我不是很清楚，好像是从日本回来的，因为是本地人，所以才没有去北上广深的大型企业。唐中天说他是十几年一遇的奇才，或许有点言过其实，但能得到王致远认可，应该有些真才实学。”
“日本？……本地人？……姓颜？”卫世杰喃喃自语了一番，突然一拍脑袋，从口袋里摸出手机，走到一旁，拨打了一个电话，他这种奇怪的举动，搞得王少磊和楚天舒两人都有点莫名其妙。
卫世杰问道：“喂，婕妤，宇捷现在到底在做什么？”
“老卫，你不是跟老楚去了临江么？”颜婕妤说：“怎么突然发神经，问起宇捷来了？”
卫世杰急切地说：“哎呀，婕妤，你别问我发了什么神经，只实话告诉我，宇捷是不是进了鲲鹏实业？现在常驻乐腾市？”
颜婕妤不耐烦地说：“你都知道了，还问我做什么？”
“哈哈！太好了！”卫世杰咧着嘴，笑道：“婕妤，你瞒得我好苦哇。……哼哼，不说了，回来再收拾你。”
看卫世杰挂了电话，楚天舒纳闷地问道：“老卫，谈得好好的，你怎么突然跟婕妤发狠了？”
“呵呵，说出来你们可能都不信哈，少磊兄刚才提到的那个小颜，你们猜是什么人？”卫世杰兴奋莫名，根本等不及楚天舒和王少磊来猜，直接就说道：“他是我的小舅子，婕妤的弟弟，名叫颜宇捷。哈哈！”
“真的假的？！”王少磊惊诧地问道：“既然他是你的小舅子，你怎么会让他跑到鲲鹏实业去大显身手呢？”
“这个……说起来话长。”卫世杰愣了一下，说：“不管怎么说，这就好办了，明天我让婕妤打个电话，叫他回来帮我，分分钟的事。”
个中缘由，王少磊不知晓，楚天舒却是心知肚明。
卫世杰起家的时候，也是采取了“曲线救国”的招数，利用颜婕妤，拿下了秦达明的擎天置业，现在的世纪阳光，不说是家大业大，也有了近十个亿的资产，他担心颜宇捷来了，给他玩一手“曲线救国”。
【故事见第294章 隔代传种】
这话自然不好当着王少磊讲，只能一笑了之。
卫世杰心里有事，看看时间不早，便提议打道回府。（未完待续）
当天晚上八点，楚天舒和卫世杰与王少磊在省国土厅对面的一家咖啡厅里见了面。
听卫世杰介绍了情况，也确定了楚天舒的选择，王少磊也没有多说什么，直接问道：“小楚，小卫，既然你们已经决定了，我们就直奔主题吧。”
“好！”卫世杰说：“少磊兄，你说说，我怎么才能顺利拿下杨家岭这块地？”
王少磊问道：“你们听说过某某集团吗？”
卫世杰点点头：“知道，这是南方一家很有名的房地产企业。”
王少磊不疾不徐地说：“这家企业近年来在全国到处跑马圈地。而且它们揽入怀中的地，大多是低地价甚至零地价拿下的。”
卫世杰一脸迷惑：“现在所有土地出让，不都是通过招拍挂吗？怎么还有人能零地价拿地？”
“其实也不复杂，就拿杨家岭这个地块来举例。”王少磊说，“这块地由你来进行一级开发，完成拆迁、整理后交给政府，政府再拿出去拍卖。过去你同政府签合同，都是约定具体金额。比如，这块地整理完成后，政府一次性付给你两千万。”
卫世杰点头：“对，就是这么操作！”
王少磊说：“这次签合同，能否换种方式？”
卫世杰追问道：“换什么方式？”
王少磊说：“你把地整理好交给政府后，政府不用马上付钱。而是等这块地在市场上完成拍卖后，你按比例从土地出让金中分得一部分。也就是说，过去是一口价，不管这块地政府最后卖了多少钱，都会提前给你支付两千万。而以后可以变为按比例分成，地卖的贵，你就多分一点，卖的便宜，你就少分一点。”
楚天舒若有所思，卫世杰则立即问：“后一种签法，无非是可以多赚几个，但资金也压了时间，未必占了多大的便宜？”
“肯定不是这么简单的操作！”王少磊接着说：“某某集团将这种手法玩到了极致，他们在和政府签订协议时，双方甚至可以约定，企业负责投资完成土地的整理，待政府在市场上出让该地块后，土地出让金的20%归政府，80%归企业。到了拍卖会上，同样是一亿元的出让金，其中有八千万都是左手换右手，所以其它竞争对手是不敢与之争锋的。”
卫世杰恍然大悟道：“企业直接介入土地一级开发市场，和政府签订这种土地出让金分成的合作协议。等到招拍挂时，再高的地价也不怕，因为这当中的很大一部分，最后都流回了自家腰包。”
王少磊点头说：“像你这种长期耕耘在一级开发市场，而又希望进军二级开发市场的人，可以用这种方式规避招拍挂的政策，实现低价拿地。其实，面对招拍挂的巨大压力，许多地区的房企都采取主动介入土地一级开发市场这种‘曲线救国’的方式，借此大大抵消高价拿地的压力。”
“这种操作方式的基础，就是必须有良好的政商关系。”楚天舒一针见血地指出：“政府方面是否同意签署按土地出让金分成的合作协议，是所有问题的关键。”
“对！”王少磊淡然一笑，说：“此前，我还不太敢确定，这个操作方法能否适用于世纪阳光，现在看来，时机倒是非常的合适。”
楚天舒与卫世杰相视一笑，说：“否则，摩天大楼怎么建的起来？”
“那么，我就按你说的方法，去试一试！”卫世杰心中十分激动，不仅因为开掘出一处财源，更因为找到了一条攀上事业高峰的捷径。
卫世杰早已过上优裕的生活，但他却更加强烈地渴望去追逐成功。他十分清楚，只有修建起漂亮的楼盘，拥有响亮的企业品牌，才算真正的成功，才能具备与王致远和吴梦蝶并驾齐驱的资格。
稍稍平复了一下心情，卫世杰又问出了一个他一直关心的问题：“少磊兄，鲲鹏实业在乐腾市投资建设了一座摩天大楼，你知道，他又是怎么操作的？”
“据我所知，乐腾市在其它区域低价给鲲鹏实业配套了一定量的土地，用以建设商品房，以此来减过程中的轻资金压力。”王少磊说：“其实国内许多大企业都是这么操作的，以政府的政绩工程为谈判条件，大肆圈地。这样一来资金压力肯定有所缓解，但你还是在玩蛇吞象的游戏，风险显然更大一些。”
“是啊！”卫世杰点点头，感叹道：“看来，我与王致远他们的差距是全方位的，尤其是经营管理的思路和理念，更是差的不是一星半点啊。”
也就是在这一刻，楚天舒才真切地感知到，卫世杰的雄心并不仅限于做青原首富，更想成为一名像王致远那样叱咤商场呼风唤雨的大企业家。
这颗雄心，其实早已埋藏于卫世杰的心底，只是因为时机还不成熟，人脉还比较匮乏，实力还不够强大，以至于连他自己都没有真正了解它。
而楚天舒、叶庆平、王少磊，还有郎茂才、苏幽雨，甚至也包括王致远和吴梦蝶，正是这些人一步步的逼迫，一次次的点拨，一点点的推动，最终唤醒了卫世杰这颗沉睡已久的雄心。
“当今商场，是实力的竞争，更是人才的竞争啊！”楚天舒说：“老卫，如果你能够有一两个经营管理方面的杰出人才，实力肯定会上一个档次。”
“小楚说的太对了。”王少磊赞同道：“所谓上有政策，下有对策，并不都指的是违规操作，而是在规则的范围之内，找到应对的措施。像我刚才说的‘曲线救国’拿地的办法，就是人家企业里的优秀人才，通过研究政策探讨出来的。”
听到这里，卫世杰立即迫不及待地问道：“少磊兄，上次我请你帮忙物色这方面的人才，有眉目没有？”
王少磊说：“有倒是有一个，就不知道你能不能挖得过来！”
“是么？”卫世杰忙催促道：“你快说说看？”
王少磊介绍说：“前两天，我去乐腾市参加一个论坛，碰到了鲲鹏实业的副总唐中平，他跟我提到，公司新近招募了一个刚从国外留学归来的年轻人，视野开阔，思想敏捷，是搞经营管理的一把好手，目前，鲲鹏实业在乐腾市的业务就交给他在打理，做得是风生水起，尤其是一个许多老手都不敢接手的鬼城项目，就在他的策划下起死回生，收益颇丰，王致远都有意重点栽培他。”
卫世杰听了，顿时泄了气，凭世纪阳光的实力和名气，想从鲲鹏实业挖人，无异于痴人说梦，异想天开。
楚天舒兴趣也很高，问道：“少磊兄，这人是什么来历？叫什么名字？”
“呃……”王少磊想了想，说：“唐中天跟我提起此人的时候，总是说小颜如何如何，具体来历，我不是很清楚，好像是从日本回来的，因为是本地人，所以才没有去北上广深的大型企业。唐中天说他是十几年一遇的奇才，或许有点言过其实，但能得到王致远认可，应该有些真才实学。”
“日本？……本地人？……姓颜？”卫世杰喃喃自语了一番，突然一拍脑袋，从口袋里摸出手机，走到一旁，拨打了一个电话，他这种奇怪的举动，搞得王少磊和楚天舒两人都有点莫名其妙。
卫世杰问道：“喂，婕妤，宇捷现在到底在做什么？”
“老卫，你不是跟老楚去了临江么？”颜婕妤说：“怎么突然发神经，问起宇捷来了？”
卫世杰急切地说：“哎呀，婕妤，你别问我发了什么神经，只实话告诉我，宇捷是不是进了鲲鹏实业？现在常驻乐腾市？”
颜婕妤不耐烦地说：“你都知道了，还问我做什么？”
“哈哈！太好了！”卫世杰咧着嘴，笑道：“婕妤，你瞒得我好苦哇。……哼哼，不说了，回来再收拾你。”
看卫世杰挂了电话，楚天舒纳闷地问道：“老卫，谈得好好的，你怎么突然跟婕妤发狠了？”
“呵呵，说出来你们可能都不信哈，少磊兄刚才提到的那个小颜，你们猜是什么人？”卫世杰兴奋莫名，根本等不及楚天舒和王少磊来猜，直接就说道：“他是我的小舅子，婕妤的弟弟，名叫颜宇捷。哈哈！”
“真的假的？！”王少磊惊诧地问道：“既然他是你的小舅子，你怎么会让他跑到鲲鹏实业去大显身手呢？”
“这个……说起来话长。”卫世杰愣了一下，说：“不管怎么说，这就好办了，明天我让婕妤打个电话，叫他回来帮我，分分钟的事。”
个中缘由，王少磊不知晓，楚天舒却是心知肚明。
卫世杰起家的时候，也是采取了“曲线救国”的招数，利用颜婕妤，拿下了秦达明的擎天置业，现在的世纪阳光，不说是家大业大，也有了近十个亿的资产，他担心颜宇捷来了，给他玩一手“曲线救国”。
【故事见第294章 隔代传种】
这话自然不好当着王少磊讲，只能一笑了之。
卫世杰心里有事，看看时间不早，便提议打道回府。（未完待续）