732、没人比我更懂这个
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这个逻辑很简单。
薪乡住着舒服吗？
真的蛮糟糕的，拥挤杂乱，走在街道上都遮天蔽日看不到天空。
地广人稀的北美，大把地方风景秀美，十来万美元就可以修个宅子依山傍水，神仙都不换的生活。
可那是普通人的生活，薪乡的中产阶级住郊外，穷人住市区扎堆儿，顶级富人住舒适的社区，最有逼格的世界中心。
因为这里有全世界的金融中心华尔街，也有全世界的时尚中心第五大道，全世界的歌舞中心百老汇，全世界的……各种中心。
荆小强表达的就是未来会有无数新贵富豪产生，大家都想来薪乡购置房产，穷人社区不会去，顶级老钱社区进不去，郊区独立宅子瞧不上。
怎么办？
只有朝着空中要面积啊。
而且是能够吸引这类有钱人来买，要有個说法的地产。
老钱们不是一贯标榜能看见中央公园的地产才是最好的地产吗？
一排全都被你们买了不放出来，那我就买二排三排，然后使劲往天上修！
荆小强在这个时候还套用了一段著名的台词：
“一定得选最好的黄金地段
用著名设计师
建就得建最高档次的公寓
电梯直接入户
户型最少也得五六百平米，
嫌大那是你穷
什么宽带呀，光缆呀，卫星呀能给接上的全都接上
楼上边有花园，楼里面有游泳池
楼门口站个大嘤来的管家
戴假发，特绅士的那种
业主一进门，甭管有事没事儿
都跟人家说，美矮黑欧普油……
一口地道的伦敦腔，倍儿有面子
楼里再建一座贵族幼儿园
教材用哈佛的
一年光学费就得几万美金那种
再建个诊所
二十四小时为业主服务
就是一个字，贵！
看感冒就得花个万儿八千！
周围邻居不是宾利就是劳斯莱斯，
再不就是超跑
你要是开一奔驰宝马
都不好意思跟人打招呼
你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？
刚才你说这一带的房价多少钱？
那是成本！
一套公寓低于一个亿，都算是亏本卖
你别嫌贵还不打折
你要研究这种业主的购物心理
愿意掏一个亿美金买房的业主
根本不在乎再多掏两千万
什么叫成功人士你知道吗？
成功人士就是买什么东西
都买最贵的不买最好的
所以我认为这种地产的口号就是
不求最好，但求最贵！”
他戏剧学院出身，现在又是顶级歌舞剧演员，这点台词功底还是没问题的。
把小金妹逗得咯咯咯直笑！
刚从西城剧院下班回来的杜若兰跟天海、还有乔恩一起进来，就听见姑娘笑声。
全都一起翻白眼，又在泡妞！
然后经过时候瞥了眼，卧槽，荆小强你是没菜白饭也要刨两口吗？！
还好卧室区那边正在偷偷吃料理的潘云燕解释罗桑在泡那个大金毛男人，好像说是要投资地产，后面纱希说听不清。
耳朵上夹着笔的纱希解释了这大金毛是何许人也，当然她还瞧不上，就是个地产商，再大的地产商也是暴发户。
所以懂哥也一瞬间就明白了荆小强这种暴发户心态。
没错，好比每个乡下的有钱人都会去城里买个房，最好的可能买不到，那我就买个最贵的，显着我也是城里人，才有资格跟城里大佬对话。
然后城里最有钱的去省城买，一省最有钱的去京城买，各国最有钱的嘛，当然是到薪乡来买了。
谁让联合国就在这里呢。
全世界还有哪座城市比薪乡更能称之为世界中心呢？
房产税是贵，但薪乡的高级地产是稳步升值的投资品啊。
一个亿买进来，你会在乎每年几十上百万美元的房产税吗，这种豪华公寓是把精装修、家具、服务什么都算进去了。
不能按照普通的每平方多少钱来衡量。
只会跟通货膨胀挂钩，一个亿，十年后估计就得卖两个亿。
而且作为稀缺品，中央公园内圈的小联排，就像平京皇城外的四合院，就那么点，再多钱也没人卖。
接下来这些次稀缺品，其实也只有这么多，买不买？
电影调侃的才是真相。
按照这样去打造的出来的豪华公寓，其实就是懂哥目前包装大厦套路的升级版。
更加深入细节的把钱直接赚到极致！
他收购老建筑改造成新大厦，至于你买了租了拿去做五百强企业的办公室、办事处还是高端公寓那是你的事情。
但现在直接把这份钱，都赚了。
而且是最最丰厚的一块。
就好比米高，甚至杜若兰最近都有这种趋势，赚钱来得太快太猛，就不把钱当钱了。
如果有个地产砸进去一个亿，过十年更值钱。
对于做过生意的人就明白，这就是最好的投资生意啊，稳赚不赔，这在投资界已经是天花板了！
这跟后来平京买四合院买二环内房子，沪海买唐辰一品买老洋房都是一个道理。
资金朝着最没有风险最稳健的不动产投资是天然属性。
不是有笑话说什么上市公司二十年风雨拼搏，最后最值钱的还是刚起步时候在帝都买的那办公楼。
这真不是笑话，就是投资圣经。
押最稳定的经济体，押最稀缺的地产，押最贵最好的项目。
只要不是踩到大泡沫上，大概率都是赚。
贵的不一定好，但好的一定贵，便宜一定没好货。
这就是有钱人的投资心态。
懂哥听得眼睛逐渐从眯着变成像铜铃！
这种投资理论并不稀罕，但荆小强胆大妄为的放到了薪乡，放到曼哈顿，放到最贵的百老汇中央公园一带。
寻常人想都不敢想。
因为按照这种说法一层楼两三户都得卖两三亿美金。
七八十层楼甚至更高的大厦，那得花多少钱搞定项目？
可懂哥最喜欢挂在嘴边的不就是：“我有钱，我是个有钱人……”
一下就看出来荆小强点破的狠辣之处和可行性！
哪怕是在曼哈顿这座著名的半岛上，可能相同手法在别的地方搞都不行。
只能在这条线，这屈指可数的一两条街上。
这就等于是在所有人，不，是所有有能力搞这个项目的顶级开发商、超级富豪没发现这个操作手法之前，稳准狠的点出了未来曼哈顿地产的命门。
懂哥从头到尾一点都没笑过，挑着眉毛瞪着眼听荆小强说完，自己再闭眼想想，好像是在默记复盘到脑海里。
然后再睁开眼伸手：“OK，成交！”
荆小强内心又一次卧槽卧槽，能站到顶端的人真的就是牛逼。
这哪里是后来呈现出那个莽撞的逼王之王，这各种算计都了然于胸啊。
只是不知道自己这点拨下，是会促使懂哥更早变成懂王呢，还是让他彻底在商业道路上走得更远。
因为有种说法，他后来去竞选，还是有很大原因是生意上有点出问题，想通过出风头来扭转生意，结果鬼使神差的选上了。
总之这一世肯定会不一样了。
感受着非常用力的握手，荆小强要想着这些，才不会让自己有种惊喜收割之后的战栗！
荆小强这瞬间下注也押对了。
他对懂哥的性格人设，都了解得比较透彻，当着米高的面儿，自己提出来这条显而易见的未来投资道路，懂哥可以耍赖说不过如此，但未来他能忍住不这么做吗？
以懂哥随时标榜自己有钱的风格，在两个超级巨星面前耍赖，特别是他已经极为难得的获得了米高的友谊。
丢不起这个人，也会损失很大。
不如坦坦荡荡的认可！
因为荆小强实际上知道，他那栋老大厦的收购价是八百万美元，内外翻新包装之后号称价值五个亿！
这是懂哥在自己的商业成功学书籍里面，最爱吹嘘的战例。
七十层楼的老大厦，分半层给荆小强，地产价值实际上才多少钱？
五六万美元？！
就算跟着一起装修改装之后，实际上也才花多少钱？
所以不如索性卖个大方。
而且还更大方：“那我们就先以你这套公寓来合作完成当成样板间了？”
荆小强内心只能说佩服！
这就是极限拉扯。
共同完成这套公寓，荆小强的确是得到了这套公寓，也给这栋大厦的地产做了广告。
省下的广告费都是多少钱了。
这种面向超级富豪的超级公寓销售，难道还会在电视上打广告吗？
必然只能靠超级富豪之间口碑传递啊！
荆小强这就是活生生的代言人，用半层楼换来个活广告，千值万值。
更何况米高好像听懂了：“那我就买罗伯特隔壁那半层咯，嘿嘿，以后我们就可以经常住在薪乡了，我还蛮喜欢这里的。”
懂哥马上对着米高哈哈大笑：“说定了！我也送给你！”
老板大气！
对米高这种人，你给他说打折是看不起他，要么送，要么就一分钱别少。
可罗伯特和米高共住一层楼，这是什么神仙邻居？
其他楼层还不卖疯？
懂哥已经可以展望下一栋建筑，甚至下下下一栋建筑的产权了！
荆小强也不让他吃亏：“其实作为一个顶级的舞台布景师，我可以告诉你这种豪华公寓很简单……”
抬手就指着周围：“一进门直接进入视野最佳的客厅，一定要那种巨大的落地玻璃可以直接眺望整个中央公园和曼哈顿，然后把第二号的视野放在主卧，并且这个主卧必须在墙角位置，可以在这里喝一杯，然后有什么样的情人能抵挡住这种浪漫呢……”
一屋子的富贵人都在倒吸气。
没有人比你更懂浪漫了！
无论是对男对女，都能轻松拿下。
这个逻辑很简单。
薪乡住着舒服吗？
真的蛮糟糕的，拥挤杂乱，走在街道上都遮天蔽日看不到天空。
地广人稀的北美，大把地方风景秀美，十来万美元就可以修个宅子依山傍水，神仙都不换的生活。
可那是普通人的生活，薪乡的中产阶级住郊外，穷人住市区扎堆儿，顶级富人住舒适的社区，最有逼格的世界中心。
因为这里有全世界的金融中心华尔街，也有全世界的时尚中心第五大道，全世界的歌舞中心百老汇，全世界的……各种中心。
荆小强表达的就是未来会有无数新贵富豪产生，大家都想来薪乡购置房产，穷人社区不会去，顶级老钱社区进不去，郊区独立宅子瞧不上。
怎么办？
只有朝着空中要面积啊。
而且是能够吸引这类有钱人来买，要有個说法的地产。
老钱们不是一贯标榜能看见中央公园的地产才是最好的地产吗？
一排全都被你们买了不放出来，那我就买二排三排，然后使劲往天上修！
荆小强在这个时候还套用了一段著名的台词：
“一定得选最好的黄金地段
用著名设计师
建就得建最高档次的公寓
电梯直接入户
户型最少也得五六百平米，
嫌大那是你穷
什么宽带呀，光缆呀，卫星呀能给接上的全都接上
楼上边有花园，楼里面有游泳池
楼门口站个大嘤来的管家
戴假发，特绅士的那种
业主一进门，甭管有事没事儿
都跟人家说，美矮黑欧普油……
一口地道的伦敦腔，倍儿有面子
楼里再建一座贵族幼儿园
教材用哈佛的
一年光学费就得几万美金那种
再建个诊所
二十四小时为业主服务
就是一个字，贵！
看感冒就得花个万儿八千！
周围邻居不是宾利就是劳斯莱斯，
再不就是超跑
你要是开一奔驰宝马
都不好意思跟人打招呼
你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？
刚才你说这一带的房价多少钱？
那是成本！
一套公寓低于一个亿，都算是亏本卖
你别嫌贵还不打折
你要研究这种业主的购物心理
愿意掏一个亿美金买房的业主
根本不在乎再多掏两千万
什么叫成功人士你知道吗？
成功人士就是买什么东西
都买最贵的不买最好的
所以我认为这种地产的口号就是
不求最好，但求最贵！”
他戏剧学院出身，现在又是顶级歌舞剧演员，这点台词功底还是没问题的。
把小金妹逗得咯咯咯直笑！
刚从西城剧院下班回来的杜若兰跟天海、还有乔恩一起进来，就听见姑娘笑声。
全都一起翻白眼，又在泡妞！
然后经过时候瞥了眼，卧槽，荆小强你是没菜白饭也要刨两口吗？！
还好卧室区那边正在偷偷吃料理的潘云燕解释罗桑在泡那个大金毛男人，好像说是要投资地产，后面纱希说听不清。
耳朵上夹着笔的纱希解释了这大金毛是何许人也，当然她还瞧不上，就是个地产商，再大的地产商也是暴发户。
所以懂哥也一瞬间就明白了荆小强这种暴发户心态。
没错，好比每个乡下的有钱人都会去城里买个房，最好的可能买不到，那我就买个最贵的，显着我也是城里人，才有资格跟城里大佬对话。
然后城里最有钱的去省城买，一省最有钱的去京城买，各国最有钱的嘛，当然是到薪乡来买了。
谁让联合国就在这里呢。
全世界还有哪座城市比薪乡更能称之为世界中心呢？
房产税是贵，但薪乡的高级地产是稳步升值的投资品啊。
一个亿买进来，你会在乎每年几十上百万美元的房产税吗，这种豪华公寓是把精装修、家具、服务什么都算进去了。
不能按照普通的每平方多少钱来衡量。
只会跟通货膨胀挂钩，一个亿，十年后估计就得卖两个亿。
而且作为稀缺品，中央公园内圈的小联排，就像平京皇城外的四合院，就那么点，再多钱也没人卖。
接下来这些次稀缺品，其实也只有这么多，买不买？
电影调侃的才是真相。
按照这样去打造的出来的豪华公寓，其实就是懂哥目前包装大厦套路的升级版。
更加深入细节的把钱直接赚到极致！
他收购老建筑改造成新大厦，至于你买了租了拿去做五百强企业的办公室、办事处还是高端公寓那是你的事情。
但现在直接把这份钱，都赚了。
而且是最最丰厚的一块。
就好比米高，甚至杜若兰最近都有这种趋势，赚钱来得太快太猛，就不把钱当钱了。
如果有个地产砸进去一个亿，过十年更值钱。
对于做过生意的人就明白，这就是最好的投资生意啊，稳赚不赔，这在投资界已经是天花板了！
这跟后来平京买四合院买二环内房子，沪海买唐辰一品买老洋房都是一个道理。
资金朝着最没有风险最稳健的不动产投资是天然属性。
不是有笑话说什么上市公司二十年风雨拼搏，最后最值钱的还是刚起步时候在帝都买的那办公楼。
这真不是笑话，就是投资圣经。
押最稳定的经济体，押最稀缺的地产，押最贵最好的项目。
只要不是踩到大泡沫上，大概率都是赚。
贵的不一定好，但好的一定贵，便宜一定没好货。
这就是有钱人的投资心态。
懂哥听得眼睛逐渐从眯着变成像铜铃！
这种投资理论并不稀罕，但荆小强胆大妄为的放到了薪乡，放到曼哈顿，放到最贵的百老汇中央公园一带。
寻常人想都不敢想。
因为按照这种说法一层楼两三户都得卖两三亿美金。
七八十层楼甚至更高的大厦，那得花多少钱搞定项目？
可懂哥最喜欢挂在嘴边的不就是：“我有钱，我是个有钱人……”
一下就看出来荆小强点破的狠辣之处和可行性！
哪怕是在曼哈顿这座著名的半岛上，可能相同手法在别的地方搞都不行。
只能在这条线，这屈指可数的一两条街上。
这就等于是在所有人，不，是所有有能力搞这个项目的顶级开发商、超级富豪没发现这个操作手法之前，稳准狠的点出了未来曼哈顿地产的命门。
懂哥从头到尾一点都没笑过，挑着眉毛瞪着眼听荆小强说完，自己再闭眼想想，好像是在默记复盘到脑海里。
然后再睁开眼伸手：“OK，成交！”
荆小强内心又一次卧槽卧槽，能站到顶端的人真的就是牛逼。
这哪里是后来呈现出那个莽撞的逼王之王，这各种算计都了然于胸啊。
只是不知道自己这点拨下，是会促使懂哥更早变成懂王呢，还是让他彻底在商业道路上走得更远。
因为有种说法，他后来去竞选，还是有很大原因是生意上有点出问题，想通过出风头来扭转生意，结果鬼使神差的选上了。
总之这一世肯定会不一样了。
感受着非常用力的握手，荆小强要想着这些，才不会让自己有种惊喜收割之后的战栗！
荆小强这瞬间下注也押对了。
他对懂哥的性格人设，都了解得比较透彻，当着米高的面儿，自己提出来这条显而易见的未来投资道路，懂哥可以耍赖说不过如此，但未来他能忍住不这么做吗？
以懂哥随时标榜自己有钱的风格，在两个超级巨星面前耍赖，特别是他已经极为难得的获得了米高的友谊。
丢不起这个人，也会损失很大。
不如坦坦荡荡的认可！
因为荆小强实际上知道，他那栋老大厦的收购价是八百万美元，内外翻新包装之后号称价值五个亿！
这是懂哥在自己的商业成功学书籍里面，最爱吹嘘的战例。
七十层楼的老大厦，分半层给荆小强，地产价值实际上才多少钱？
五六万美元？！
就算跟着一起装修改装之后，实际上也才花多少钱？
所以不如索性卖个大方。
而且还更大方：“那我们就先以你这套公寓来合作完成当成样板间了？”
荆小强内心只能说佩服！
这就是极限拉扯。
共同完成这套公寓，荆小强的确是得到了这套公寓，也给这栋大厦的地产做了广告。
省下的广告费都是多少钱了。
这种面向超级富豪的超级公寓销售，难道还会在电视上打广告吗？
必然只能靠超级富豪之间口碑传递啊！
荆小强这就是活生生的代言人，用半层楼换来个活广告，千值万值。
更何况米高好像听懂了：“那我就买罗伯特隔壁那半层咯，嘿嘿，以后我们就可以经常住在薪乡了，我还蛮喜欢这里的。”
懂哥马上对着米高哈哈大笑：“说定了！我也送给你！”
老板大气！
对米高这种人，你给他说打折是看不起他，要么送，要么就一分钱别少。
可罗伯特和米高共住一层楼，这是什么神仙邻居？
其他楼层还不卖疯？
懂哥已经可以展望下一栋建筑，甚至下下下一栋建筑的产权了！
荆小强也不让他吃亏：“其实作为一个顶级的舞台布景师，我可以告诉你这种豪华公寓很简单……”
抬手就指着周围：“一进门直接进入视野最佳的客厅，一定要那种巨大的落地玻璃可以直接眺望整个中央公园和曼哈顿，然后把第二号的视野放在主卧，并且这个主卧必须在墙角位置，可以在这里喝一杯，然后有什么样的情人能抵挡住这种浪漫呢……”
一屋子的富贵人都在倒吸气。
没有人比你更懂浪漫了！
无论是对男对女，都能轻松拿下。