六十四章下午茶上
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谈话之中，强子已经完全掌握程副台长的迫切需求，我也明白他想拉程副台长到桌面上开始谈判。
程副台长句句话问的是和节目有关，见他又问强子：“你们的方案当中有没有关于经济话题？通俗一点说，有没有适合现在经济频道播出的节目？”
“有，当然有！”强子回答的斩钉截铁、胸有成竹。
我真想问问他：哪里有？在哪里？
看来他是对我超有信心。
没容我再多想，那一厢的程副台长急急地问：“什么内容？说来听听。”
又是询问方案的问题，强子难为情的看看程副台长，又看看宋副区长。
“有合适的节目你就和他们合作？还是购买他们的节目？”
宋副区长帮强子问出实质意图。
程副台长一怔，继而明白我和强子为何不让他看方案的意图，继而笑了起来“哈哈哈，宋区长，要是有好的节目我会放过吗？”
我和强子也一起笑了起来。
笑罢，程副台长追问：“说说，方案中有适合的吗？”
可他忽然停住，想了想，又说道：“嗯，我不能这样问，你们有为我们经济频道专门量身定做的节目吗？看看是否吸引我。”
不愧为老政治，就简简单单的一句话，一下子将自己身份扭转，从被动转为主动，高高在上，等我们来迎合他。
我知道，也明白，这只是暂时的，寻找节目源，改变经济频道的颓势，是压迫在他身上的重担，他即便是高高在上，也难得轻松。
我回头看看强子，等老板许诺。
强子抬手示意。
老板的这个抬手，我认为很多意思，他是让我自己把握，说或者不说，怎么说？说什么？任由我。
但有一点我清楚，他必定是要我使出浑身解数，拿下电视台的合作项目。
我的内心在急速盘旋，找合适的话题，以期迅速而准确的达到目的。
“呵呵！”我故作难为情的笑道“程台长，原先我们的意图是制作视频，和某些视频网站进行合作，当然，我们的视频节目试图打破单一，说道有没有适合我们经济频道播出的节目，有，很多呀！”
我都怀疑我接下来能不能续下去。
程副台长静静地看着我，包括宋副区长，也包括强子，一家人期待我的精彩方案。
我的天啊！这不是赶鸭子上架吗！好在强子事前和我打过招呼，否则我哪里应付的了。
“宋区长，程台长，”我叫着两位领导的称号，问“我们一边喝着茶，一边聊一个话题，行吗？”
“行啊！”两位领导异口同声的答应。
“聊什么？”程副台长问。
“现在什么话题最让老百姓关注呢？”我问面前的几位。
“收入？股票？还是房价？”我给出几个选项。
“应该是房价。”几位都赞成这个话题。
等到确定的议题，我于是问各位：“老百姓买房与否？是何什么有关？”
我没等到答案，程副台长、宋副区长，还有强子都一时想不起答案是哪个。
我又给出一部分选项：是收入水平？还是调控政策？还是刚需？
没人反应，我笑道：“这些都不是决定老百姓买房不买房的关键因素。”
“是什么因素起到关键作用。”强子问。
我感谢的望了强子一眼，他这是顺着我的话让我承前启后。
我回答说：“是预言，关于房子是降还是升的专家预言，促使老百姓纠结于买还是不买。”
宋副区长笑了，随即程副台长也笑了。
程副台长笑过之后说：“前两天，房地产大佬任大炮任志强又开始放炮了，说明年3月份，放价要爆涨，引起一片哗然。”
我吁了一口气，好在引导到我要说的议题上来，成功在望，我趁机说道：“看来各位领导是赞成我这个观点的，那好，我们就聊聊关于这十几年来有关专家预测房价的那些事，行吗？”
几位都点头答应，但都不先表态。
不慌，我于是先抛砖引玉：中国房价预测十年乱象：百姓信专家损失惨重。就像刚才程台长说的，知名房地产商任志强放话说，2013年3月，房价将暴涨，引起一片哗然，一波未平一波又起，评论人士“牛刀”则立帖为誓，称房价泡沫要在明年3月破裂；而对深圳的郭建波来说，13年3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬的“25年后北京房价达到80万/平米”
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。
“赌局”成了楼市一景。
有人看涨、有人看跌“楼市专家”间的赌局时有发生，赌注从“登报道歉”到“裸奔”不一。
有时，为捍卫己方观点，多空之间往往会爆起论战或攻讦。战况再升级，便是中国楼市一道“独特的风景”——打赌。
话到这里，宋副区长开口了，他顺着我谈及的话题说：中国房价预测，始于2001年末。清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席2002，房地产的冬天的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。
在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”
一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2。9％。
魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。
此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20％到30％。
然而王小广的上述预言悉数落空
同王小广一样，兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。
中国社会科学院教授曹建海先是于2010年5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50％”
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。
此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。
中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6。8％和5。7％。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21。68％，未能达到国世平“a股在2800点—3200点之间运行”的预期。
更早之前的2008年6月，国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”
但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25。1％，为2001年以来最高水平。
“唱空派”屡屡落空
谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。
国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。
谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”
随后的2005年中，谢国忠再次连发上海房地产可能步曼谷后尘等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。
以2010年为例，谢国忠先是在4月称“楼市已经见顶”随后又预言“楼市没有第二场戏了”根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。
对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25％，而未来三年内跌幅有可能达到50％；而5个月后，他又预测“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7％，掉20年，一直跌掉80％”
“千万别买房子，有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房“现在把房子卖了一辈子开心”
在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。
据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道“因为你，我失去了20％的收益。”
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的“房地产新政”会走向哪里中提出“上海房价应该降50％，北京房价应该下降30％”而为人所知。
“大家不要担心。”2005年下半年易宪容说“最多3年，老百姓就能买得起房子了。”
至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。比如，2009年8月楼市疯狂之际，易宪容说，除非中国楼市跑到地球之外，否则出现全面的周期性调整是不可阻挡的必然。
2011年和2012年时，他又几次重申，国内房价下降是必然的趋势，并未改变。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。
地产评论人士牛刀，近年来也发表过“一线城市房价回归理性要跌去80％”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。
去年9月，牛刀在微博上“立帖为誓”“中国房价最多再撑半年”——即到今年3月，房价泡沫破裂。
如今，限期将至。多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京新房成交均价为约21995元/平米，相比2012年同期上涨约13％。
太棒了，我无比高兴，谢谢宋副区长详尽的补充，权威！看来他们政府也是做了充分的市场研究。
谈话之中，强子已经完全掌握程副台长的迫切需求，我也明白他想拉程副台长到桌面上开始谈判。
程副台长句句话问的是和节目有关，见他又问强子：“你们的方案当中有没有关于经济话题？通俗一点说，有没有适合现在经济频道播出的节目？”
“有，当然有！”强子回答的斩钉截铁、胸有成竹。
我真想问问他：哪里有？在哪里？
看来他是对我超有信心。
没容我再多想，那一厢的程副台长急急地问：“什么内容？说来听听。”
又是询问方案的问题，强子难为情的看看程副台长，又看看宋副区长。
“有合适的节目你就和他们合作？还是购买他们的节目？”
宋副区长帮强子问出实质意图。
程副台长一怔，继而明白我和强子为何不让他看方案的意图，继而笑了起来“哈哈哈，宋区长，要是有好的节目我会放过吗？”
我和强子也一起笑了起来。
笑罢，程副台长追问：“说说，方案中有适合的吗？”
可他忽然停住，想了想，又说道：“嗯，我不能这样问，你们有为我们经济频道专门量身定做的节目吗？看看是否吸引我。”
不愧为老政治，就简简单单的一句话，一下子将自己身份扭转，从被动转为主动，高高在上，等我们来迎合他。
我知道，也明白，这只是暂时的，寻找节目源，改变经济频道的颓势，是压迫在他身上的重担，他即便是高高在上，也难得轻松。
我回头看看强子，等老板许诺。
强子抬手示意。
老板的这个抬手，我认为很多意思，他是让我自己把握，说或者不说，怎么说？说什么？任由我。
但有一点我清楚，他必定是要我使出浑身解数，拿下电视台的合作项目。
我的内心在急速盘旋，找合适的话题，以期迅速而准确的达到目的。
“呵呵！”我故作难为情的笑道“程台长，原先我们的意图是制作视频，和某些视频网站进行合作，当然，我们的视频节目试图打破单一，说道有没有适合我们经济频道播出的节目，有，很多呀！”
我都怀疑我接下来能不能续下去。
程副台长静静地看着我，包括宋副区长，也包括强子，一家人期待我的精彩方案。
我的天啊！这不是赶鸭子上架吗！好在强子事前和我打过招呼，否则我哪里应付的了。
“宋区长，程台长，”我叫着两位领导的称号，问“我们一边喝着茶，一边聊一个话题，行吗？”
“行啊！”两位领导异口同声的答应。
“聊什么？”程副台长问。
“现在什么话题最让老百姓关注呢？”我问面前的几位。
“收入？股票？还是房价？”我给出几个选项。
“应该是房价。”几位都赞成这个话题。
等到确定的议题，我于是问各位：“老百姓买房与否？是何什么有关？”
我没等到答案，程副台长、宋副区长，还有强子都一时想不起答案是哪个。
我又给出一部分选项：是收入水平？还是调控政策？还是刚需？
没人反应，我笑道：“这些都不是决定老百姓买房不买房的关键因素。”
“是什么因素起到关键作用。”强子问。
我感谢的望了强子一眼，他这是顺着我的话让我承前启后。
我回答说：“是预言，关于房子是降还是升的专家预言，促使老百姓纠结于买还是不买。”
宋副区长笑了，随即程副台长也笑了。
程副台长笑过之后说：“前两天，房地产大佬任大炮任志强又开始放炮了，说明年3月份，放价要爆涨，引起一片哗然。”
我吁了一口气，好在引导到我要说的议题上来，成功在望，我趁机说道：“看来各位领导是赞成我这个观点的，那好，我们就聊聊关于这十几年来有关专家预测房价的那些事，行吗？”
几位都点头答应，但都不先表态。
不慌，我于是先抛砖引玉：中国房价预测十年乱象：百姓信专家损失惨重。就像刚才程台长说的，知名房地产商任志强放话说，2013年3月，房价将暴涨，引起一片哗然，一波未平一波又起，评论人士“牛刀”则立帖为誓，称房价泡沫要在明年3月破裂；而对深圳的郭建波来说，13年3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬的“25年后北京房价达到80万/平米”
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。
“赌局”成了楼市一景。
有人看涨、有人看跌“楼市专家”间的赌局时有发生，赌注从“登报道歉”到“裸奔”不一。
有时，为捍卫己方观点，多空之间往往会爆起论战或攻讦。战况再升级，便是中国楼市一道“独特的风景”——打赌。
话到这里，宋副区长开口了，他顺着我谈及的话题说：中国房价预测，始于2001年末。清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席2002，房地产的冬天的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。
在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”
一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2。9％。
魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。
此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20％到30％。
然而王小广的上述预言悉数落空
同王小广一样，兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。
中国社会科学院教授曹建海先是于2010年5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50％”
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。
此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。
中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6。8％和5。7％。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21。68％，未能达到国世平“a股在2800点—3200点之间运行”的预期。
更早之前的2008年6月，国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”
但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25。1％，为2001年以来最高水平。
“唱空派”屡屡落空
谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。
国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。
谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”
随后的2005年中，谢国忠再次连发上海房地产可能步曼谷后尘等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。
以2010年为例，谢国忠先是在4月称“楼市已经见顶”随后又预言“楼市没有第二场戏了”根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。
对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25％，而未来三年内跌幅有可能达到50％；而5个月后，他又预测“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7％，掉20年，一直跌掉80％”
“千万别买房子，有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房“现在把房子卖了一辈子开心”
在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。
据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道“因为你，我失去了20％的收益。”
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的“房地产新政”会走向哪里中提出“上海房价应该降50％，北京房价应该下降30％”而为人所知。
“大家不要担心。”2005年下半年易宪容说“最多3年，老百姓就能买得起房子了。”
至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。比如，2009年8月楼市疯狂之际，易宪容说，除非中国楼市跑到地球之外，否则出现全面的周期性调整是不可阻挡的必然。
2011年和2012年时，他又几次重申，国内房价下降是必然的趋势，并未改变。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。
地产评论人士牛刀，近年来也发表过“一线城市房价回归理性要跌去80％”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。
去年9月，牛刀在微博上“立帖为誓”“中国房价最多再撑半年”——即到今年3月，房价泡沫破裂。
如今，限期将至。多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京新房成交均价为约21995元/平米，相比2012年同期上涨约13％。
太棒了，我无比高兴，谢谢宋副区长详尽的补充，权威！看来他们政府也是做了充分的市场研究。