481豪门盛宴
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481、豪门盛宴
好像突如一夜春风来一样，全中国的地产业一下子飞速发展了起来，地产开发商开始发疯似的抢地，今年以来，一股轰轰烈烈的圈地潮正在全国范围内兴起，包括上海、汴州、滨海、广州、北京等一线城市的“地王”纪录不断被刷新，那架势似乎是地价没有最高，只有更高。
3月21日，上海旧城江湾六万平方米的sd3地块，以近十三亿元的价格挂牌价成交，其楼面价达每平方米一万三千元；
4月26日，汴州千旅房地产开发有限公司以十七亿元竞得位于汴州夜工区的汴政储出20号地块，楼面地价约每平方米一万两千元；
5月12日，千科地产以二十七亿元竞得广州一幅三十七万多平方米的土地，并以每平方米一万五千万多元的楼面地价，成为广东省新晋“地王”；
6月24日，南斗实业与北京城市开发事业集团联合以九十二亿元夺得湘城新京三角洲一幅七十八万平方米的土地，楼面地价每平方米超过三千五百元；
6月28日，深圳前峰集团以十二亿个亿摘走滨海和平区东新路东侧一块四万平方米的地块，楼面地价每平方米九千八百元；
7月4日，环球置业有限公司以六十四亿天价竞得上海浦江区的核心地块，楼面地价高达每平方米六万六千元，已经可以堪称堪称全中国的“地王”了；
7月11日，荔富地产以楼面地价一万九千元/平方米的天价竞得广州环东区祥云路地块，诞生广东省新“地王”
疯狂是可以传染的，国内的房地产行业形势这么热烈，海门自然不甘落后，也开始跟着上演这一疯狂圈地的戏码，沧海区、敏思区、里湖区的地价开始屡创新高。
八月的海门已经极度炎热，即是站在树荫里，仍然是一身的热汗，空气中找不到一丝的凉意，第十届贸易投资接洽会即将在这个城市举行，海内外的目光都聚焦到了海门。但是对于海门地产界来，更热的是将于这次贸易投洽会同日举行的国有土地出让拍卖会。
这次拍卖会之所以备受海门地产大鳄的关注，是因为这是一场海门最大规模的土地拍卖会。联系到此前几次拍卖会上，六角湾、沧海区、梅星区楼面地价连续创下新高的纪录，这次推出的地块价值更是为众多开发商所看好。由于这次推出的六幅商住地块分别位于岛内六角湾、沧海和梅星区三大热点片区，其中六角湾三块，梅星区两块，沧海区一块，单就地块所处区位来看就足够吊起开发商的胃口。
我和沈鹏也接到了海门市国有土地出让拍卖会的邀请函，就凑到一起商讨这次是否要参与。
沈鹏：“这次有六角湾的三幅核心地块出让，这三幅岛内地块全部位于近年来海门市重点打造的新中心，算是核心地段，不仅拥有绝佳的景观视野和区位的稀缺性，而且周边高端配套云集，十分利于运作高档湾区物业。目前周边项目海兰花园在售均价在每平方米都达到了一万八千元了元左右，而且销售十分火爆，这三幅地肯定是很抢手的。“
我笑了，：“这个不用想了，哪一幅没个几十亿都拿不下来，怕是原文集团都不敢伸手，这个是岛内大鳄的豪门盛宴，与我们无关了。”
沈鹏：“也是，这些我们是不要想的，不过沧海区这个地块，我们倒是可以参与一下。”
沧海区这一地块则处于沧海区新城片区，四周紧邻城市干道，地块交通便利而且面积较小，容易操作，具有较强的投资价值。
由于前几天秦峰跟我过，他认为房产业即将变局，我心里总有些阴影，尤其是看国内的地价屡传新高，更是让我有了一种大热倒灶、物极必反的感觉。
不久以前，香港四大地产商之一鑫龙集团董事局主席宗奇先生也在国内一个著名的地产高峰论坛上发出警告：内地土地交易实际上已经出现“面粉比面包贵”的现象，也就是土地的价格高过周边的房价，这是极其危险的事情。
这些都足以让我感到地产界泡沫的临界点即将到了。
我：“沧海区的这块地参与是可以参与的，但是我们应该设定一个最高额，超出这一数额，我们就不要在举牌了。”
沈鹏：“你不是秦峰的银行可以支持我们吗？不用这么谨慎吧？”
我：“一个地块从开发都出售往往需要几年时间，你能预计几年后的情况吗？”
沈鹏：“现在房产这么热，几年后难道就不行了？”
我：“我就是因为房产现在这么热，才怕物极必反。”
沈鹏：“我也觉得房产有点热的过分了，好吧，这次我们去，就以看热闹为主，如果价格合适我们才拿地。”
八月十六日，拍卖会如期举行，我和沈鹏拿了号牌就进了拍卖会会场。会场里海门几大顶尖房产商都已经在座，硝烟味很浓，一场抢地大战一触即发。
林文元和林圆圆已经在前排坐下来了，看来林文元对这次拍卖会也是十分的重视。看到我进来，林圆圆关切的看了我几眼，用眼神跟我打招呼，我笑笑示意，算是回应了她。
拍卖会开始了，首先起拍的是六角湾的三幅地块，虽然早有心理准备，虽然对这三块地块我们只能是旁观者，可是拍卖现场的气氛还是让我有一种被窒息的感觉。
对那些大鳄来，钱仿佛都不是钱了，只是一个数字，他们跳价速度之快，跳价幅度之高，不时令现场的人们发出阵阵的惊呼，经过一个小时的激烈竞逐，六角湾三幅地块接连拍出天价，最高的一块地楼面价格达到了一万八千五百元左右，别忘了，那里现在运作最好的海兰花园每平米才卖一万八千元。
面粉开始比面包贵了。
尽管之前就有不少房地产界人士预测此次拍卖可能刷新纪录，甚至有人预测楼面地价新纪录可能突破万元，但每平方米一万八千元的楼面价还是让在场的房地产界人士惊叹不已，这比该片区前任“地王”的九千元楼面价高出了一倍。
最终六角湾三幅地总计卖出了六十多亿，平均一块地就要二十亿，等到拍卖师落锤，我自己的心才从嗓子眼里回到了原位，我这旁听者似乎比局中人还要紧张，今天这场拍卖会还真是没白来，让我见识了这场没有硝烟的战争。沈鹏的脸也因为兴奋变得通红，我们互相看看对方，心里知道以我们的实力今天恐怕真是只能做旁观者了。
果然，即使是岛外的梅星区，也竞投激烈，几轮跳价过后，很快就接近了令人咂舌的十亿，我们只是有望洋兴叹的份了。最终梅星区两块地块分别以十亿和十一亿成交，刷新了梅星区楼面价和成交金额的新高，楼面价格达到了六千伍佰元左右。
林文元在这五幅地的拍卖过程中一直没举牌，我心里就知道，他是奔沧海区这块较小的地块来了。
沧海区这个地块较小，起步价很低，只有七千万，相对于前面几块地，动辄十亿、二十亿的，简直都是寒酸，所以我举牌的时候都有点不好意思。
加价到了一亿的时候，林文元开始举牌，加入了战局，我看看这时候基本上已经超出了我和沈鹏在家里预定的价格，就识相的退出了战局，让林文元和剩下的几家继续竞价。
虽然竞价仍然很激烈，可是相对于六角湾那三幅地的竞价，简直就是小巫见大巫了，几轮举牌下来，林文元以一亿八千万拿下了沧海区这块地，楼面价达到了七千左右，我们的丽景花园四期每平米还没卖到七千块那。
曲尽人散，我和沈鹏一起走出了会场，沈鹏：“我现在只想，**的这些人真是疯了。”
我笑笑，道：“上帝欲使其毁灭，必先令其疯狂。”
林文元和林圆圆这时也走出了会场，林文元看到我，笑着：“袁总今天怎么没开始战斗，就已经退出了战场了。”
我笑了一下，：“有林总加入，我自然退避三舍，你是谁呀，我哪里敢跟你斗。”
林文元摇摇头，：“现在的年轻人都不可小觑，袁总别有打算吧。”
我：“那里，还是林总老当益壮，牙口这么好，什么都吃得下。不过，我觉得林总也该休息一下了，给我们年轻人留一点空间。”
林文元语带讥讽的：“现在这个社会可不敢停下来，老是有人想要算计这个算计那个，我停了下来可就遂了某些人的意了。”
我笑笑，回敬他：“某些人还年轻，身体可健康得很，不知道谁能熬过谁，要知道这可是有着必然科学规律的。”
林文元脸色变得铁青，气得不出话来了，我本来还想再讥讽他几句，瞅见林圆圆在旁边哀怨的看了我一眼，心中有些不落忍，话到了嘴边打住了，呵呵笑了起来，道：“林总保重身体，我们先走了。”便和沈鹏扬长而去。
回到了丽景房产，我就和沈鹏研究要把丽景花园的房价提高，现在林文元购买沧海区那个地块，已经将楼面价抬高到了七千元，我们再卖原来的价格，显然是太过于低了。所以，我们还是应该感谢林文元，他给了我们一个涨价的借口，而且是一个容易被别人接受，理由充足的借口。
现在地价上涨已成为当前房价上涨的一大主因，当一个区域楼面地价达到或超过周边房价水平时，从开发商盈利的角度来看，必然会引发周边房价的上涨，而房价持续上涨一段时间后，该区域的房价又将超过地价，房价和地价就会互动上涨，导演了出“鸡生蛋还是蛋生鸡”的游戏。
虽然眼前可以多赚一点，我却越来越相信秦峰的判断了，房地产的高危阶段已经来临了。这已经形成了一个恶性循环，政府利用拍卖，把地价炒高，开发商高价买地，高价买下来的地又用来开发成房产，然后开发商再高价卖房，迫使消费者不得不高价买房。如果这一循环能够不断的维持下去还可以，一旦房产的最终承受者也就是消费者不买房了，那会怎么样那？
那倒霉的就只有房产开发商了。
海门的新闻媒体在当晚都报道了这一场轰轰烈烈的豪门盛宴，舆论的开始分析这一次为什么开发商敢于这么高的价格去拿地，最终的结论是这几幅土地的高附加值带来抢地潮，而且开发商可以通过规模经营，来摊低高价拿地的成本。
不管媒体的如何天花乱坠，现在连媒体也承认的一个基本事实是，这几块地卖的价格实在太高了，有点高的离谱了。
严格来，海门勉强可以算得上是国内的二线城市，它与北京、上海、广州这样的一线城市尚有一定的差距，它的国民生产总值与市民的购买力还达不到一线城市的水准，可是现在这个地价已经开始追上了一线城市的地价，对于海门来，这不知道应该高兴哪？还是应该悲哀那？
这一场刚刚散场的豪门盛宴已经发出了腐臭的气味，豪强们自以为自己的胃口很好，能够消化掉这块已经变质却十分昂贵的蛋糕。他们的信心来之于对海门房产未来发展的美好预期，他们以为未来的房价还会持续不断的上涨。
可是他们一旦错了那？
481、豪门盛宴
好像突如一夜春风来一样，全中国的地产业一下子飞速发展了起来，地产开发商开始发疯似的抢地，今年以来，一股轰轰烈烈的圈地潮正在全国范围内兴起，包括上海、汴州、滨海、广州、北京等一线城市的“地王”纪录不断被刷新，那架势似乎是地价没有最高，只有更高。
3月21日，上海旧城江湾六万平方米的sd3地块，以近十三亿元的价格挂牌价成交，其楼面价达每平方米一万三千元；
4月26日，汴州千旅房地产开发有限公司以十七亿元竞得位于汴州夜工区的汴政储出20号地块，楼面地价约每平方米一万两千元；
5月12日，千科地产以二十七亿元竞得广州一幅三十七万多平方米的土地，并以每平方米一万五千万多元的楼面地价，成为广东省新晋“地王”；
6月24日，南斗实业与北京城市开发事业集团联合以九十二亿元夺得湘城新京三角洲一幅七十八万平方米的土地，楼面地价每平方米超过三千五百元；
6月28日，深圳前峰集团以十二亿个亿摘走滨海和平区东新路东侧一块四万平方米的地块，楼面地价每平方米九千八百元；
7月4日，环球置业有限公司以六十四亿天价竞得上海浦江区的核心地块，楼面地价高达每平方米六万六千元，已经可以堪称堪称全中国的“地王”了；
7月11日，荔富地产以楼面地价一万九千元/平方米的天价竞得广州环东区祥云路地块，诞生广东省新“地王”
疯狂是可以传染的，国内的房地产行业形势这么热烈，海门自然不甘落后，也开始跟着上演这一疯狂圈地的戏码，沧海区、敏思区、里湖区的地价开始屡创新高。
八月的海门已经极度炎热，即是站在树荫里，仍然是一身的热汗，空气中找不到一丝的凉意，第十届贸易投资接洽会即将在这个城市举行，海内外的目光都聚焦到了海门。但是对于海门地产界来，更热的是将于这次贸易投洽会同日举行的国有土地出让拍卖会。
这次拍卖会之所以备受海门地产大鳄的关注，是因为这是一场海门最大规模的土地拍卖会。联系到此前几次拍卖会上，六角湾、沧海区、梅星区楼面地价连续创下新高的纪录，这次推出的地块价值更是为众多开发商所看好。由于这次推出的六幅商住地块分别位于岛内六角湾、沧海和梅星区三大热点片区，其中六角湾三块，梅星区两块，沧海区一块，单就地块所处区位来看就足够吊起开发商的胃口。
我和沈鹏也接到了海门市国有土地出让拍卖会的邀请函，就凑到一起商讨这次是否要参与。
沈鹏：“这次有六角湾的三幅核心地块出让，这三幅岛内地块全部位于近年来海门市重点打造的新中心，算是核心地段，不仅拥有绝佳的景观视野和区位的稀缺性，而且周边高端配套云集，十分利于运作高档湾区物业。目前周边项目海兰花园在售均价在每平方米都达到了一万八千元了元左右，而且销售十分火爆，这三幅地肯定是很抢手的。“
我笑了，：“这个不用想了，哪一幅没个几十亿都拿不下来，怕是原文集团都不敢伸手，这个是岛内大鳄的豪门盛宴，与我们无关了。”
沈鹏：“也是，这些我们是不要想的，不过沧海区这个地块，我们倒是可以参与一下。”
沧海区这一地块则处于沧海区新城片区，四周紧邻城市干道，地块交通便利而且面积较小，容易操作，具有较强的投资价值。
由于前几天秦峰跟我过，他认为房产业即将变局，我心里总有些阴影，尤其是看国内的地价屡传新高，更是让我有了一种大热倒灶、物极必反的感觉。
不久以前，香港四大地产商之一鑫龙集团董事局主席宗奇先生也在国内一个著名的地产高峰论坛上发出警告：内地土地交易实际上已经出现“面粉比面包贵”的现象，也就是土地的价格高过周边的房价，这是极其危险的事情。
这些都足以让我感到地产界泡沫的临界点即将到了。
我：“沧海区的这块地参与是可以参与的，但是我们应该设定一个最高额，超出这一数额，我们就不要在举牌了。”
沈鹏：“你不是秦峰的银行可以支持我们吗？不用这么谨慎吧？”
我：“一个地块从开发都出售往往需要几年时间，你能预计几年后的情况吗？”
沈鹏：“现在房产这么热，几年后难道就不行了？”
我：“我就是因为房产现在这么热，才怕物极必反。”
沈鹏：“我也觉得房产有点热的过分了，好吧，这次我们去，就以看热闹为主，如果价格合适我们才拿地。”
八月十六日，拍卖会如期举行，我和沈鹏拿了号牌就进了拍卖会会场。会场里海门几大顶尖房产商都已经在座，硝烟味很浓，一场抢地大战一触即发。
林文元和林圆圆已经在前排坐下来了，看来林文元对这次拍卖会也是十分的重视。看到我进来，林圆圆关切的看了我几眼，用眼神跟我打招呼，我笑笑示意，算是回应了她。
拍卖会开始了，首先起拍的是六角湾的三幅地块，虽然早有心理准备，虽然对这三块地块我们只能是旁观者，可是拍卖现场的气氛还是让我有一种被窒息的感觉。
对那些大鳄来，钱仿佛都不是钱了，只是一个数字，他们跳价速度之快，跳价幅度之高，不时令现场的人们发出阵阵的惊呼，经过一个小时的激烈竞逐，六角湾三幅地块接连拍出天价，最高的一块地楼面价格达到了一万八千五百元左右，别忘了，那里现在运作最好的海兰花园每平米才卖一万八千元。
面粉开始比面包贵了。
尽管之前就有不少房地产界人士预测此次拍卖可能刷新纪录，甚至有人预测楼面地价新纪录可能突破万元，但每平方米一万八千元的楼面价还是让在场的房地产界人士惊叹不已，这比该片区前任“地王”的九千元楼面价高出了一倍。
最终六角湾三幅地总计卖出了六十多亿，平均一块地就要二十亿，等到拍卖师落锤，我自己的心才从嗓子眼里回到了原位，我这旁听者似乎比局中人还要紧张，今天这场拍卖会还真是没白来，让我见识了这场没有硝烟的战争。沈鹏的脸也因为兴奋变得通红，我们互相看看对方，心里知道以我们的实力今天恐怕真是只能做旁观者了。
果然，即使是岛外的梅星区，也竞投激烈，几轮跳价过后，很快就接近了令人咂舌的十亿，我们只是有望洋兴叹的份了。最终梅星区两块地块分别以十亿和十一亿成交，刷新了梅星区楼面价和成交金额的新高，楼面价格达到了六千伍佰元左右。
林文元在这五幅地的拍卖过程中一直没举牌，我心里就知道，他是奔沧海区这块较小的地块来了。
沧海区这个地块较小，起步价很低，只有七千万，相对于前面几块地，动辄十亿、二十亿的，简直都是寒酸，所以我举牌的时候都有点不好意思。
加价到了一亿的时候，林文元开始举牌，加入了战局，我看看这时候基本上已经超出了我和沈鹏在家里预定的价格，就识相的退出了战局，让林文元和剩下的几家继续竞价。
虽然竞价仍然很激烈，可是相对于六角湾那三幅地的竞价，简直就是小巫见大巫了，几轮举牌下来，林文元以一亿八千万拿下了沧海区这块地，楼面价达到了七千左右，我们的丽景花园四期每平米还没卖到七千块那。
曲尽人散，我和沈鹏一起走出了会场，沈鹏：“我现在只想，**的这些人真是疯了。”
我笑笑，道：“上帝欲使其毁灭，必先令其疯狂。”
林文元和林圆圆这时也走出了会场，林文元看到我，笑着：“袁总今天怎么没开始战斗，就已经退出了战场了。”
我笑了一下，：“有林总加入，我自然退避三舍，你是谁呀，我哪里敢跟你斗。”
林文元摇摇头，：“现在的年轻人都不可小觑，袁总别有打算吧。”
我：“那里，还是林总老当益壮，牙口这么好，什么都吃得下。不过，我觉得林总也该休息一下了，给我们年轻人留一点空间。”
林文元语带讥讽的：“现在这个社会可不敢停下来，老是有人想要算计这个算计那个，我停了下来可就遂了某些人的意了。”
我笑笑，回敬他：“某些人还年轻，身体可健康得很，不知道谁能熬过谁，要知道这可是有着必然科学规律的。”
林文元脸色变得铁青，气得不出话来了，我本来还想再讥讽他几句，瞅见林圆圆在旁边哀怨的看了我一眼，心中有些不落忍，话到了嘴边打住了，呵呵笑了起来，道：“林总保重身体，我们先走了。”便和沈鹏扬长而去。
回到了丽景房产，我就和沈鹏研究要把丽景花园的房价提高，现在林文元购买沧海区那个地块，已经将楼面价抬高到了七千元，我们再卖原来的价格，显然是太过于低了。所以，我们还是应该感谢林文元，他给了我们一个涨价的借口，而且是一个容易被别人接受，理由充足的借口。
现在地价上涨已成为当前房价上涨的一大主因，当一个区域楼面地价达到或超过周边房价水平时，从开发商盈利的角度来看，必然会引发周边房价的上涨，而房价持续上涨一段时间后，该区域的房价又将超过地价，房价和地价就会互动上涨，导演了出“鸡生蛋还是蛋生鸡”的游戏。
虽然眼前可以多赚一点，我却越来越相信秦峰的判断了，房地产的高危阶段已经来临了。这已经形成了一个恶性循环，政府利用拍卖，把地价炒高，开发商高价买地，高价买下来的地又用来开发成房产，然后开发商再高价卖房，迫使消费者不得不高价买房。如果这一循环能够不断的维持下去还可以，一旦房产的最终承受者也就是消费者不买房了，那会怎么样那？
那倒霉的就只有房产开发商了。
海门的新闻媒体在当晚都报道了这一场轰轰烈烈的豪门盛宴，舆论的开始分析这一次为什么开发商敢于这么高的价格去拿地，最终的结论是这几幅土地的高附加值带来抢地潮，而且开发商可以通过规模经营，来摊低高价拿地的成本。
不管媒体的如何天花乱坠，现在连媒体也承认的一个基本事实是，这几块地卖的价格实在太高了，有点高的离谱了。
严格来，海门勉强可以算得上是国内的二线城市，它与北京、上海、广州这样的一线城市尚有一定的差距，它的国民生产总值与市民的购买力还达不到一线城市的水准，可是现在这个地价已经开始追上了一线城市的地价，对于海门来，这不知道应该高兴哪？还是应该悲哀那？
这一场刚刚散场的豪门盛宴已经发出了腐臭的气味，豪强们自以为自己的胃口很好，能够消化掉这块已经变质却十分昂贵的蛋糕。他们的信心来之于对海门房产未来发展的美好预期，他们以为未来的房价还会持续不断的上涨。
可是他们一旦错了那？