197.第197章 定下
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商汤莲当即伸出手指，比了比：“八百万，这个房子我不考虑就拿下了。你也先别急，先听我说！”
导购确实是跳脚，哪里有杀价杀的这么狠的，八百万，那也不过是其他地方比较差的房子的价钱而已。
却不知道商汤莲的这个价钱也是估算出来的，不是随便喊的，商汤莲给出的这个价，不会赔本，但是盈利的话，也会想要，顶多就是一点微薄的利润，不高就是了，但是对于这个别墅小区来说，资金回笼却是最需要的，只要不让他们赔本，相对于遥遥无期的不知道什么时候可以卖出去的情况下，相信即使是他们的东家也会同意的。
商汤莲其实知道，这个小区是南宫家开发的，不过她从来没有想过找南宫枫优惠，不是因为熟不熟的原因，而是没有必要为了这点小事，而去欠一个人情，又不是买不起，好钢要用在刀刃上，对于商汤莲来说，凡是能用钱解决的事情都不是问题。
但是，不管是哪家开发的，永远都希望资金能快速回笼，尤其是像这样的样品房，受欢迎的只是一些勉强买的起的，真正有钱的可不喜欢占这种便宜，反倒是商汤莲比较无所谓。
所以，商汤莲有信心八百万可以拿下了，这其中她估算一下，利润也能有一百万吧，还是按照材料原价的算法。
商汤莲安抚了导购一下，道：“首先，你们这个是样品房，虽然说地理位置好，可是你们这个可是中心区域最差的，是中心区域第四栋房子，就光是这一点，至少可以降下两百万，甚至都不定比不是中心区域的好，你要知道做生意，最忌讳的就是这一点了；其次这是样品房，你要知道凡是样品房都会打折，不管是谁来，有没有把这个房子摸一个遍，都不能否认他有很多人进来过，谁知道进来的人有没有传染病的人？这样一来，至少也能降下一百万吧？接着，风格不是我喜欢的，只是想着价钱上可不可以便宜一些再拿下，房子的风格已经定性了，它再好看再如何，都不是我喜欢的也白搭，当然，材料确实是不错，那么我们就为了这个风格降一百万吧，别看我，你要知道，房子是要天天看的，风格不喜欢的话，天天堵心，没有足够的利润，谁愿意遭这个罪？没有降两百万已经很给面子了。然后，房子并不是刚刚装修的，都装修四年了，你说的那些材料钱也就是四年前的价钱吧，现在的话，市场上缩水有一半不说，而且这些材料也不是新的了，有谁会买装修材料买四年前的么？”
商汤莲一条条的反驳下去，这还没有完：“所以，材料钱有没有原来的一半都说不准，而且你给我的是市价，可实际上能做房地产的怎么可能没有认识的人，不需要进口的材料，所以，按批发价算绰绰有余，我们姑且再降一百五十万吧，这已经是按照市价降的了；整个房子说是最先进的材料，可是这过了这些年，这已经不能算新房了，只能算老房子了，对不对？我说的没有错吧？这虽然不是二手房也恰似二手房了，甚至因为来的人多了，什么样的都有，n手房都算得上了，所以降下一百万不过分吧？最后，如果我要买的话，全额付款，这样一来，我是不是可以再便宜一部分了？就我知道的，全额付款最高可便宜达到一成吧，也就是一百万，没错吧？那现在我们再算一算，按照我这个算法，至少要降下六百五十万，而我现在给你的价钱是八百万，只比你刚才给我的一千三百万，少五百万，已经很仁义了！”
她说的好有道理，我竟无言以对！导购心想：这是哪里来的人精，刚开始还以为是个学生好糊弄呢，谁知道错把豺狼当凯子了！
导购也不得不佩服商汤莲，每个地方都说在点子上了，八百万的话，这个价钱其实可以如果要卖的话，还是可以卖的。
不过，导购还是苦笑道：“虽然有您的说的那些问题，可是你的价钱也太狠了，这样吧，其他我也不说了，一千万我就做主给您开单了，怎么样？八百万我实在是没有这个权限！”
商汤莲摇头道：“不行，八百万，一分都多不了，你做不了主，可以请示你们的经理，八百万真的不少了，你们还是有利润的，而且对于你们东家来说，资金回笼比什么都重要，不信的话，你打电话问问！”
导购也是真的不敢做主，这个价钱太狠了，哪怕是再多点，他都能做主了，所以他最后打电话给主管，在听了商汤莲的理由，主管也没有办法做决定，最后也是请示上级，从经理总经理那里，最终总经理才拍板：“如果对方可以全额付款，那么八百万可以卖给她！”对方说的没错，资金回笼对于他们来说比什么都重要，而且一般样品房都是尾大甩不掉的房子，如果是平民的房子不一定，可是有钱人的话，就一定了，大家都是好面子的，样品房买了会让人笑话。
就这样，商汤莲花了八百万顺利的买下了房子，而且因为这个价钱出乎她意料的便宜，她也不再等下个星期了，担心迟则生变，当场就付钱把房子买下来，只是这样一来，她手上的流动资金没有了，想要再买股票的话，只能等其他的股票卖了。
而且，商汤莲也要求了，房产证要快速帮她办下来，最晚下个礼拜五交房，这期间，要叫清洁员帮她好好维护好，下周六，他们就要搬过来。
导购一连串答应了，虽然这个房子价钱卖的低，他的提成相应也会少很多，不过这个本来也是不应该成的，原来导购一看商汤莲的样子就没有想过她会买，所以商汤莲买下来也算是意外惊喜了，对于那些提成虽然看不上，可怎么也算是意外之喜。
商汤莲当即伸出手指，比了比：“八百万，这个房子我不考虑就拿下了。你也先别急，先听我说！”
导购确实是跳脚，哪里有杀价杀的这么狠的，八百万，那也不过是其他地方比较差的房子的价钱而已。
却不知道商汤莲的这个价钱也是估算出来的，不是随便喊的，商汤莲给出的这个价，不会赔本，但是盈利的话，也会想要，顶多就是一点微薄的利润，不高就是了，但是对于这个别墅小区来说，资金回笼却是最需要的，只要不让他们赔本，相对于遥遥无期的不知道什么时候可以卖出去的情况下，相信即使是他们的东家也会同意的。
商汤莲其实知道，这个小区是南宫家开发的，不过她从来没有想过找南宫枫优惠，不是因为熟不熟的原因，而是没有必要为了这点小事，而去欠一个人情，又不是买不起，好钢要用在刀刃上，对于商汤莲来说，凡是能用钱解决的事情都不是问题。
但是，不管是哪家开发的，永远都希望资金能快速回笼，尤其是像这样的样品房，受欢迎的只是一些勉强买的起的，真正有钱的可不喜欢占这种便宜，反倒是商汤莲比较无所谓。
所以，商汤莲有信心八百万可以拿下了，这其中她估算一下，利润也能有一百万吧，还是按照材料原价的算法。
商汤莲安抚了导购一下，道：“首先，你们这个是样品房，虽然说地理位置好，可是你们这个可是中心区域最差的，是中心区域第四栋房子，就光是这一点，至少可以降下两百万，甚至都不定比不是中心区域的好，你要知道做生意，最忌讳的就是这一点了；其次这是样品房，你要知道凡是样品房都会打折，不管是谁来，有没有把这个房子摸一个遍，都不能否认他有很多人进来过，谁知道进来的人有没有传染病的人？这样一来，至少也能降下一百万吧？接着，风格不是我喜欢的，只是想着价钱上可不可以便宜一些再拿下，房子的风格已经定性了，它再好看再如何，都不是我喜欢的也白搭，当然，材料确实是不错，那么我们就为了这个风格降一百万吧，别看我，你要知道，房子是要天天看的，风格不喜欢的话，天天堵心，没有足够的利润，谁愿意遭这个罪？没有降两百万已经很给面子了。然后，房子并不是刚刚装修的，都装修四年了，你说的那些材料钱也就是四年前的价钱吧，现在的话，市场上缩水有一半不说，而且这些材料也不是新的了，有谁会买装修材料买四年前的么？”
商汤莲一条条的反驳下去，这还没有完：“所以，材料钱有没有原来的一半都说不准，而且你给我的是市价，可实际上能做房地产的怎么可能没有认识的人，不需要进口的材料，所以，按批发价算绰绰有余，我们姑且再降一百五十万吧，这已经是按照市价降的了；整个房子说是最先进的材料，可是这过了这些年，这已经不能算新房了，只能算老房子了，对不对？我说的没有错吧？这虽然不是二手房也恰似二手房了，甚至因为来的人多了，什么样的都有，n手房都算得上了，所以降下一百万不过分吧？最后，如果我要买的话，全额付款，这样一来，我是不是可以再便宜一部分了？就我知道的，全额付款最高可便宜达到一成吧，也就是一百万，没错吧？那现在我们再算一算，按照我这个算法，至少要降下六百五十万，而我现在给你的价钱是八百万，只比你刚才给我的一千三百万，少五百万，已经很仁义了！”
她说的好有道理，我竟无言以对！导购心想：这是哪里来的人精，刚开始还以为是个学生好糊弄呢，谁知道错把豺狼当凯子了！
导购也不得不佩服商汤莲，每个地方都说在点子上了，八百万的话，这个价钱其实可以如果要卖的话，还是可以卖的。
不过，导购还是苦笑道：“虽然有您的说的那些问题，可是你的价钱也太狠了，这样吧，其他我也不说了，一千万我就做主给您开单了，怎么样？八百万我实在是没有这个权限！”
商汤莲摇头道：“不行，八百万，一分都多不了，你做不了主，可以请示你们的经理，八百万真的不少了，你们还是有利润的，而且对于你们东家来说，资金回笼比什么都重要，不信的话，你打电话问问！”
导购也是真的不敢做主，这个价钱太狠了，哪怕是再多点，他都能做主了，所以他最后打电话给主管，在听了商汤莲的理由，主管也没有办法做决定，最后也是请示上级，从经理总经理那里，最终总经理才拍板：“如果对方可以全额付款，那么八百万可以卖给她！”对方说的没错，资金回笼对于他们来说比什么都重要，而且一般样品房都是尾大甩不掉的房子，如果是平民的房子不一定，可是有钱人的话，就一定了，大家都是好面子的，样品房买了会让人笑话。
就这样，商汤莲花了八百万顺利的买下了房子，而且因为这个价钱出乎她意料的便宜，她也不再等下个星期了，担心迟则生变，当场就付钱把房子买下来，只是这样一来，她手上的流动资金没有了，想要再买股票的话，只能等其他的股票卖了。
而且，商汤莲也要求了，房产证要快速帮她办下来，最晚下个礼拜五交房，这期间，要叫清洁员帮她好好维护好，下周六，他们就要搬过来。
导购一连串答应了，虽然这个房子价钱卖的低，他的提成相应也会少很多，不过这个本来也是不应该成的，原来导购一看商汤莲的样子就没有想过她会买，所以商汤莲买下来也算是意外惊喜了，对于那些提成虽然看不上，可怎么也算是意外之喜。